Maison St Aubin d'Aubigne (35250)

MAISON 5 CHAMBRES AVEC SUITE PARENTAL

À VENDRE MAISON 5 CHAMBRES AVEC SUITE PARENTALE SAINT-AUBIN-D'AUBIGNÉ G TON IMMO vous propose à la vente cette charmante maison individuelle construite en 2004, parfaitement entretenue et prête à accueillir votre famille. Idéalement située, elle se trouve à proximité immédiate de nombreuses commodités : écoles, collèges, médecins, pharmacies, supermarché, etc. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez,  une entrée avec placards un vaste salon-séjour lumineux ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, le tout donnant accès à une terrasse exposée plein sud ainsi qu'à un agréable jardin. Une suite parentale avec un accès direct au jardin, un dressing, une salle d'eau privative, un WC séparé, une arrière-cuisine et un garage attenant complètent ce niveau. À l'étage, un palier dessert quatre chambres avec placards, une salle d'eau et un second WC indépendant. Côté stationnement, vous bénéficierez d'un garage et de deux places extérieures. Saint-Aubin-D'aubigné est une commune dynamique à taille humaine, située à seulement 15 minutes au nord de Rennes et du terminus de la ligne B du métro (Viasilva). Cette maison combine confort, fonctionnalité et localisation stratégique. Une opportunité rare à ne pas manquer ! Surface habitable : 125 m2 Prix : 303 000 EUR Prix hors honoraires : 290 000 EUR Honoraires : 13 000 EUR TTC (4,48 % à la charge de l'acquéreur) Diagnostic énergétique réalisé le 13/03/2025 :  Classe énergie C :consommation d'énergie primaire : 157 kWh/m2/an et consommation d'énergie finale : 123 kWh/m2/an GES C Estimation des dépenses annuelles : entre 1 630 EUR et 2 280 EUR (prix moyens sur 2021-2023, abonnements inclus) Plus d'informations et de photos sur notre site : gtonimmo Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ce bien vous est présenté par G TON IMMO, agence immobilière indépendante immatriculée au RCS de Rennes sous le no 887 684 397 Carte T CPI 350220200000455210. Dans un souci de protection absolue de notre clientèle, aucun fonds n'est reçu en dehors des honoraires.

Caractéristiques

• Maison de 125.00 m²
• Construit en 2004
• Terrain de 358.00 m²
• 6 pièces
• 5 chambres
• rez de chaussée / R + 2
• Terrasse
• Cuisine ouverte équipée
• 2 salles d'eau
• 1 toilette
• Radiateur au gaz
• Orienté sud ouest
• Cave
• 3 parkings
• 1 garage

Diagnostics énergétiques