Maison St Aubin Des Landes (35500)

Maison à vendre 6 pièces SAINT AUBIN DES LANDES (35)

Maison contemporaine à Saint-Aubin-des-Landes – Un cocon lumineux entre Vitré et Rennes À l'entrée de la charmante commune de Saint-Aubin-des-Landes, découvrez cette maison contemporaine de 2018, posée sur un terrain clos de 400 m², à l'abri des regards. Ici, tout est pensé pour le confort et la douceur de vivre. Vous serez accueillis par une belle pièce de vie lumineuse, bien agencée en trois espaces : un salon cocooning, un séjour agréable et une cuisine ouverte, entièrement équipée, idéale pour partager les moments du quotidien. L'ensemble offre une atmosphère conviviale et chaleureuse. La maison compte quatre chambres, dont une avec salle d'eau et dressing, au rez-de-chaussée, offrant une organisation fonctionnelle et adaptable à tous les projets de vie. Côté pratique, un garage attenant à la maison permet de stationner trois véhicules. Accessible directement depuis la cuisine, il intègre aussi un espace buanderie très fonctionnel, pensé pour faciliter le quotidien. Côté confort, la maison est équipée d'une pompe à chaleur avec chauffage au sol au rez-de-chaussée et radiateurs à l'étage. Elle bénéficie d'un excellent classement énergétique (A), garantissant des performances thermiques de qualité et une consommation maîtrisée. A l'extérieur, véritable atout, trois terrasses vous permettent de profiter de chaque moment de la journée : l'une exposé sud-ouest pour les repas ensoleillés, une autre côté séjour pour les jeux des enfants et un coin détente avec fontaine à l'avant de la maison. Le tout dans un jardin arboré, clos et sans vis-à-vis. Située à proximité immédiate des écoles, des commerces et des transports, cette maison allie parfaitement vie pratique et cadre paisible. Elle profite en plus d'un accès direct à la 4 voies N157 (vers autoroute de Paris), et se trouve entre Vitré et Châteaubourg, à seulement vingt-cinq minutes de Rennes. Surface habitable : 103 m² (116 m² utiles) Terrain : 400 m² Prix de vente FAI : 250 500 € Un bien complet, lumineux, économe en énergie et prêt à accueillir vos projets de vie… À découvrir sans tarder ! N'hésitez pas à m'appeler pour visiter ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°349 705 004 - Greffe de RENNES) Régis AUBLE Entrepreneur Individuel 06 70 13 34 84 - Réf.912611

Caractéristiques

• Maison de 110.00 m²
• Construit en 2018
• Terrain de 390.00 m²
• 6 pièces
• 4 chambres
• Terrasse
• Cuisine ouverte équipée
• 1 salle de bain
• 1 salle d'eau
• 2 toilettes
• Non connu
• Orienté sud
• 3 parkings
• 1 garage

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