Maison St Aubin Des Ormeaux (85130)

Vente Maison/villa 7 pièces

Iad France - Marie Cousin vous propose : Saint-Aubin-des-Ormeaux - Maison de plain-pied 3 chambres + véranda, grand garage avec grenier, jardin et potager Nichée en impasse, dans un quartier résidentiel calme de Saint-Aubin-des-Ormeaux, cette maison de plain-pied construite en 2006 vous séduira par sa fonctionnalité, ses volumes généreux et la qualité de ses prestations. Édifiée sur un terrain dominant, clos et paysagé, elle profite d'une vue dégagée sur la campagne vendéenne, en direction de l'axe Tiffauges / La Gaubretière, avec un accès rapide aux pôles économiques des Herbiers (10 min), Cholet (20 min), Montaigu (25 min) et La Roche-sur-Yon (45 min). Dès l'entrée, vous serez accueilli par une belle pièce de vie lumineuse de plus de 41 m², qui dessert d'un côté les chambres et de l'autre la cuisine. La cuisine aménagée et équipée de 18 m² offre une double circulation : vers la lingerie d'un côté, et vers la véranda aluminium de 31 m² de l'autre. Cette véranda prolonge agréablement les espaces vers l'extérieur, tout en bénéficiant de la vue dominante sur le terrain et les alentours. Le coin nuit comprend trois chambres avec placards, une salle d'eau avec douche à l'italienne, et des WC indépendants avec lave-mains. Le garage de 74 m² est un véritable atout : vaste, avec WC, rangements, accès au jardin, et il donne directement sur un cellier pratique. À l'extérieur, le terrain dépasse les 1 100 m². Il est en partie engazonné, mais aménagé d'un vaste potager, pouvant tout à fait être reconfiguré pour accueillir un projet de piscine ou tout autre aménagement selon vos besoins. Côté technique : - Chauffage au sol par pompe à chaleur air / eau - Panneaux photovoltaïques sur 21 m², générant environ 2 000 ¤ de revenus par an (contrat en cours jusqu'à 2031) - Puits artésien pour l'arrosage - Cour en enrobé avec portail - Aucun travaux à prévoir Un bien rare et complet, situé dans une commune dynamique, offrant écoles, commerces de proximité, associations sportives et culturelles, à quelques minutes seulement des grands axes routiers. Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31287829)

En Exclusivité

Caractéristiques

• Maison de 150.00 m²
• Construit en 2006
• Terrain de 1184.00 m²
• 7 pièces
• 3 chambres
• Non connu
• 1 garage

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