Maison St Aubin le Depeint (37370)

Vente Maison traditionnelle 6 pièces

Iad France - Vanessa Hamon vous propose : Charmante maison de campagne avec grand terrain et beau potentiel d'aménagement Située dans un cadre paisible à Saint Aubin le Dépeint, cette maison chaleureuse et parfaitement entretenue est une véritable invitation à la douceur de vivre. Idéalement placée, elle vous permet de rejoindre Château-la-Vallière en 10 min, Château-du-Loir et l'autoroute en 12 min, Le Mans en 1h, Tours en 45 min, Angers en 1h15 et Saumur en 45 min. Une maison confortable et lumineuse Construite en 1976 et améliorée au fil des années, cette belle maison de plain-pied offre : o Une pièce de vie spacieuse et baignée de lumière de 30 m² o Une cuisine séparée, aménagée et équipée o Trois belles chambres sur parquet avec placards intégrés o Une salle d'eau récente et spacieuse o Un WC indépendant Au sous-sol, vous trouverez un espace pratique et fonctionnel : Un bureau idéal pour le télétravail Une buanderie Une cave Un grand garage Un potentiel d'agrandissement exceptionnel Le grenier aménageable de 71 m² sur la totalité de la maison offre de nombreuses possibilités d'extension selon vos envies ! Un grand terrain verdoyant À l'extérieur, profitez d'un terrain d'environ 4000 m² (en cours de bornage) avec une charmante dépendance, parfait pour du rangement ou un futur aménagement. Confort & équipements o Chauffage assuré par une chaudière fioul avec cuve enterrée o Climatisation dans la pièce de vie et deux chambres pour un confort optimal en été o Menuiseries en double vitrage avec volets roulants électriques Possibilité d'acquérir un lot supplémentaire Une seconde maison avec 3 chambres, une pièce de vie, une cuisine, une salle d'eau et un WC, ainsi que deux grandes dépendances, peut être vendue en complément. Cette maison n'attend plus que vous ! Venez découvrir son cadre de vie exceptionnel, son potentiel d'aménagement et son environnement calme et verdoyant. Contactez-nous pour une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 222 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa Hamon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 908043854, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31302697)

En Exclusivité

Caractéristiques

• Maison de 103.00 m²
• Construit en 1976
• Terrain de 3566.00 m²
• 6 pièces
• 3 chambres
• Non connu
• 1 garage

Diagnostics énergétiques