Maison St Ay (45130)

Vente Maison/villa 4 pièces

Iad France - Vincent Bordage vous propose : À Saint-Ay, dans un lotissement paisible situé en impasse, cette maison mitoyenne d'un côté, sur deux niveaux propose une distribution fonctionnelle, idéale pour une vie de famille ou un premier achat. Au rez-de-chaussée l'espace de vie traversant s'ouvre sur le jardin. La cuisine reste à finaliser selon les envies autour de l'évier central. Un wc suspendu indépendant et un accès à 40 m² de cave environ. L'étage accueille trois chambres et une salle de bain avec wc. À cet étage quelques finitions sont à prévoir : plinthes dans les chambres et revêtement de sol dans la salle de bain. La chaudière gaz à condensation est récente, le tableau électrique a été refait en 2024 et un adoucisseur d'eau performant a été installé la même année. La maison est raccordée à la fibre, au tout-à-l'égout et dispose d'une VMC. L'environnement est calme, la parcelle demande peu d'entretien et un garage de 21 m² est attenant la maison. Proximité directe des arrêts de bus Rémi, facilitant l'accès vers Orléans pour les actifs ou les étudiants. L'école élémentaire du secteur se trouve également à quelques minutes à pied. Si cette maison semble regrouper une bonne partie de vos critères de recherche, contactez-moi, je serais ravi d'échanger avec vous sur cette maison. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 151 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Vincent Bordage mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 431992163, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31091773)

En Exclusivité

Caractéristiques

• Maison de 84.00 m²
• Construit en 1976
• Terrain de 243.00 m²
• 4 pièces
• Radiateur au gaz

Diagnostics énergétiques