Maison St Bonnet (16300)

Charmante propriété avec gîte et piscine Drôme des Colline

Située au coeur de la Drôme des Collines, dans un village paisible et pittoresque (ST Bonnet de Valclérieux) cette magnifique propriété se trouve à seulement 1h30 de Lyon et à 35 minutes de la gare TGV de Valence. Elle offre un cadre de vie exceptionnel, mêlant charme, confort et fort potentiel locatif. Le domaine se compose de deux maisons distinctes : une maison principale de 140 m2 et un gîte indépendant de 236 m2, le tout sur un terrain joliment aménagé avec piscine, terrasses, cuisine d'été et espaces de stationnement. La maison principale propose une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, idéale pour les instants de partage en famille ou entre amis. Trois belles chambres, une salle d'eau, une salle de bain, deux toilettes ainsi qu'une salle de jeu viennent compléter l'ensemble. Le choix des matériaux confère à cette habitation un caractère chaleureux et soigné, avec notamment un plancher en chêne massif et un plan de travail en quartz. Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par une chaudière à granulés automatisée. Le gîte, entièrement rénové avec des matériaux haut de gamme, est conçu pour accueillir les hôtes dans un confort optimal. Au rez-de-chaussée, la cuisine équipée avec piano Rosière s'ouvre sur un vaste salon-séjour de 41 m2. À l'étage, trois grandes chambres disposent chacune de leur salle d'eau et de leurs toilettes + une chambre double, une petite chambre avec lits superposés, et une salle d'eau familiale avec double vasque et WC. Le chauffage est assuré par des radiateurs à inertie, un poêle à bois et un chauffe-eau thermodynamique. À l'extérieur, le jardin paysager invite à la détente. La piscine, la cuisine d'été, les différentes terrasses et les cours offrent de beaux espaces de vie en plein air. Un atelier ainsi qu'un parking sécurisé et quatre places de stationnement complètent les prestations. Ce bien est idéal pour une résidence principale avec activité touristique. Le gîte dégage un chiffre d'affaires d'environ 15 000 EUR par an et est vendu entièrement meublé, prêt à fonctionner dès l'acquisition. Une visite immersive et les plans 3D sont disponibles sur demande. Il s'agit là d'une opportunité rare d'acquérir une propriété clé en main, dans un cadre naturel privilégié, alliant qualité de vie et rentabilité.

Caractéristiques

• Maison de 327.00 m²
• Construit en 1950
• Terrain de 1000.00 m²
• 12 pièces
• 7 chambres
• rez de chaussée / R + 2
• Terrasse
• Cuisine ouverte équipée
• 1 salle de bain
• 5 salles d'eau
• 7 toilettes
• Non connu
• Orienté sud ouest
• Cave
• 5 parkings
• Piscine
• Cheminée

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