À VENDRE L'Évidence, Maison individuelle neuve de 130 m2 à

L'Évidence, c'est cette maison qui s'impose naturellement. Une maison neuve, moderne, lumineuse, idéalement située à Saint-Cergues, à seulement 1 minute de la gare CEVA de Machilly, dans un environnement calme et verdoyant.   Jamais habitée, elle vous offre une opportunité rare : être les premiers à écrire son histoire et à créer votre cocon familial sur mesure.     Les points forts - Maison neuve jamais habitée - Architecture moderne et lumineuse - 130 m2 habitables parfaitement agencés - Grand séjour de 51 m2 ouvert sur la cuisine - 3 chambres, dont une suite parentale - Suite parentale de plus de 21 m2 avec dressing et salle de douche et WC de 7 m2 - 2 chambres de 13 m2 et 14 m2 - Salle de bain avec douche et WC de 8 m2 - WC visiteurs - Jardin de 451 m2, idéal et facile d'entretien - Garage de 28 m2 avec accès direct à la maison - 2 places de parking extérieures - Pompe à chaleur + chauffage au sol intégral - Maison très performante énergétiquement - Emplacement stratégique, proche de tout     Description détaillée   Dès l'entrée, L'Évidence vous accueille dans un espace pensé pour le confort et la fluidité.   Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un magnifique espace de vie de 51 m2, baigné de lumière, combinant salon, salle à manger et emplacement cuisine.   La cuisine reste à créer, vous laissant la liberté totale de concevoir la cuisine de vos rêves. Tous les raccordements sont déjà prévus, y compris pour un îlot central.   Cet espace donne directement sur le jardin et la terrasse, créant une continuité parfaite entre intérieur et extérieur.   Sur ce niveau : - un WC visiteurs - un accès direct au garage, très pratique au quotidien     À l'étage   L'espace nuit offre un confort optimal : - Deux grandes chambres (13 m2 et 14 m2) - Une salle de bain spacieuse de 8 m2, avec douche et WC - Une superbe suite parentale de plus de 21 m2, comprenant : un dressing, une salle de douche avec WC de 7m2.   Un agencement idéal pour préserver l'intimité de chacun.     Extérieurs - Terrain de 451 m2 - Jardin agréable, facile à entretenir - Terrasse idéale pour profiter des beaux jours - 2 stationnements extérieurs - Garage fermé de 28 m2     Aspects techniques   Chauffage au sol dans toute la maison Pompe à chaleur performante Double vitrage Volets électriques Excellente performance énergétique, véritables économies au quotidien     Localisation Saint-Cergues (Route de Bussioz)   Un emplacement idéal pour une vie pratique et confortable : - À 1 minute de la gare CEVA de Machilly (liaison directe Genève) - Proche des écoles - À proximité des commerces et services - Accès rapide aux axes principaux - Environnement résidentiel, calme et verdoyant     Un cadre de vie parfait pour les familles et les frontaliers.   Une maison qui porte bien son nom : L'Évidence,   Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

• Maison de 130.00 m²
• Construit en 2025
• Terrain de 451.00 m²
• 4 pièces
• 3 chambres
• 1 salle de bain
• 1 salle d'eau
• 3 toilettes
• Chauffage au sol
• 2 parkings
• 2 garages