Maison St Clement de Riviere (34980)

? Villa 4 pièces – 150 m² – Terrain 2 000 m² – Pisci

? Aux portes de Montpellier, dans le village recherché de Saint-Clément-de-Rivière. Dans un environnement résidentiel privilégié, cette villa familiale de 150 m² implantée sur une superbe parcelle arborée et clôturée de 2 000 m² offre une opportunité rare : rénover, valoriser et développer un bien d'exception dans un cadre devenu difficilement accessible aujourd'hui. ? Un environnement rare et recherché Située dans le lotissement résidentiel du Belvédère, la propriété bénéficie : D'un environnement calme et verdoyant D'une végétation mature garantissant intimité et fraîcheur D'un excellent ensoleillement D'une piscine de 41 m² avec local technique Un véritable écrin de nature à seulement 10 minutes de Montpellier. ? Une base saine à sublimer La maison développe 150 m² habitables : Rez-de-chaussée : Salon / séjour avec poutres apparentes Cuisine indépendante Buanderie 3 chambres Salle de bain Salle d'eau 3 WC Sous-sol : Grand Garage Pièce polyvalente Chaufferie Local piscine Deux terrasses permettent de profiter pleinement des extérieurs. ? Un fort potentiel de création de valeur La maison nécessite une rénovation, mais elle constitue une excellente base pour un projet ambitieux. ? Terrain rare de 2 000 m² ? Implantation idéale ? Piscine existante ? Secteur premium ? Potentiel résiduel de droit à construire sur la parcelle (extension / dépendance / projet complémentaire sous réserve des autorisations d'urbanisme) Ce point représente un levier patrimonial majeur : possibilité d'agrandir la surface habitable, créer une suite parentale supplémentaire, un pool house, un bureau indépendant ou valoriser davantage le bien à long terme. Pour un acquéreur capable de se projeter, cette propriété permettra in fine d'obtenir une villa haut de gamme dans un cadre exceptionnel, avec une valeur patrimoniale renforcée. ? Situation stratégique 10 minutes du centre de Montpellier Accès rapide A750 Commerces, écoles et services à proximité Environnement naturel prisé au pied du Pic Saint-Loup Honoraires inclus de 4.64% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 560 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3470.00 et 4750.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MIM : Directeur d'Agence - Philippe Anselme Carte T 3402 2025 000 000 019 RCP 3402 2025 000 000149643844. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

• Maison de 160.00 m²
• Construit en 1980
• Terrain de 2 200.00 m²
• 4 pièces
• 3 chambres
• Terrasse
• 1 salle de bain
• 1 salle d'eau
• 3 toilettes
• Non connu
• 3 parkings
• 4 garages
• Piscine

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