Maison St Cosme en Vairais (72110)

Saint Cosme en Vairais, Maison, 200 m2 habitables, 4 chambres, double séjour, sous-sol complet et terrain 9440 m2 boisé.

Découvrez cette maison d'architecte construite en 1995, offrant un cadre de vie paisible et dominant, à seulement 3 minutes en voiture du centre-bourg de Saint-Cosme-en-Vairais. Une opportunité rare alliant volumes spectaculaires et performance énergétique remarquable. La pièce maîtresse de cette maison c'est sans aucun doute son double séjour avec sa charpente apparente et sa cheminée centrale Vie de plain-pied possible : dès l'entrée, le ton est donné par un vaste hall d'entrée avec multiples rangements desservant d'une côté le double séjour avec cheminée ouverte centrale, la cuisine aménagée et équipée, la buanderie, des WC et de l'autre côté la suite parentale avec salle de bain) ainsi qu'un placard à rangements. Côté nuit à l'étage le palier dessert 2 chambres d'un côté et une seconde suite parentale de 23 m2 avec salle de bains de 11 m2 et WC privés et une petite pièce de rangement Le sous-sol total de 120 m² Idéal pour le stockage, le bricolage ou un artisan : Garage triple tout en longueur de 84 m² Cellier, Cave à vain ainsi qu'une cuisine d'été : Équipé d'un évier, d'un point douche et d'un cumulus Thermor neuf (2025). Un parc s'étend sur une surface de 9 441 m² l'ensemble est paysagé et contient une partie boisée. L'accès de la propriété est protégée par un système d'alarme et d'un portail électrifié. Extérieurs : Arrosage automatique, éclairage et terrasse périmétrale entourant la maison. Fibre optique présente Atouts Techniques & Diagnostics (DDT 2026) DPE : Classe C GES : Classe A (Très faible émission). Assainissement : CONFORME (Raccordement tout-à-l'égout validé). État : Toiture en petites tuiles plates et ravalement impeccables. Maison saine et habitable immédiatement Prix FAI : 271 700 € (Dont 11 700 € d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur). Prix Net Vendeur : 260 000 €. Conformément à la réglementation une pièce d'identité sera exigée pour tout renseignement complémentaire et avant toute visite. Ce bien vous est présenté par Isabelle Gaudré, votre conseillère indépendante Dr House Immo.

Caractéristiques

• Maison de 200.00 m²
• Construit en 1996
• Terrain de 9440.00 m²
• 8 pièces
• 4 chambres
• rez de chaussée
• Terrasse
• 1 salle de bain
• 1 salle d'eau
• 2 toilettes
• Radiateur
• Orienté sud est
• Cave
• 1 parking
• Cheminée

Diagnostics énergétiques