Maison St Cricq du Gave (40300)

Longère plain-pied 154m² habitable ( actuellement 116 m& )sur

En exclusivité et très rare sur le marché ! A64 à 10mn sortie 7 Salies de Béarn ou 13mn sortie 6 Peyrehorade À vendre : Maison de type longère entièrement rénovée à l'intérieur. - 1 immense pièce à vivre de 55m² donnant sur le jardin - 2 chambres, possibilité 3 ou 4 ( avec l'aménagement du garage actuel ) - 1 salle d'eau et 1 wc indépendant. Surface habitable : 154m², 116 m² actuellement avec possibilité d'aménagement de 38 m² supplémentaire (immense garage actuellement, avec changement d'affectation pour habitation en cours de demande à la mairie, soit 160 m² de surface habitable en tout possible ). Terrain : 1896 m² au calme dans une zone pavillonnaire. Caractéristiques : Toiture neuve avec garantie décennale Menuiseries neuves avec garantie décennale Station autonome d'épuration avec garantie décennale Isolation intérieure (murs et combles) Chauffage au poêle à bois colonial de 9,5 kW qui chauffe toute la maison Seuls travaux à prévoir : Ravalement de façade , devis de 12 000 euros. Une cuisine américaine sera à aménager selon vos goûts. Idéale pour une famille ou un premier achat. Ecole au village et ramassage scolaire. Commerces de proximité à 8km ( Peyrehorade, Puyoo, Cauneille, ). A64 à 10mn DPE à venir le 12 mai 2025 Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter ! Ce bien est sous MANDAO, sous réserve que votre offre soit accepté par le Vendeur. Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Elly AUGER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 847 697 158 - Pau

En Exclusivité

Caractéristiques

• Maison de 154.00 m²
• Construit en 1949
• Terrain de 1896.00 m²
• 4 pièces
• 2 chambres
• Cuisine ouverte
• 1 salle de bain
• 1 toilette
• Radiateur
• Orienté est ouest
• 4 parkings

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