Maison St Denis d'Oleron (17650)

Vente Maison/villa 4 pièces

Iad France - Christelle Bouyrie vous propose : Maison contemporaine de standing - Frais de notaire réduit Située dans un secteur résidentiel calme et prisé de Saint-Denis-d'Oléron, à proximité immédiate des commerces, du centre-bourg, du port, des écoles et des services essentiels, cette maison récente incarne un mode de vie confortable et élégant, dans un cadre préservé de l'île. D'une surface habitable de 105 m², cette villa séduit par ses volumes généreux, la qualité de ses finitions et le soin apporté au choix des matériaux. Elle propose une vaste pièce de vie d'environ 37 m², baignée de lumière naturelle grâce à une baie vitrée coulissante à galandage, une cuisine Mobalpa entièrement équipée, un cellier, trois chambres dont une suite parentale, deux salles d'eau et des WC suspendus. Les extérieurs sont aménagés dans un esprit de confort et de détente : terrasse en bois exotique (IP) et travertin, jacuzzi, jardin clos et arboré, patio, local vélos, auvent et portail coulissant motorisé. Côté confort, la maison dispose d'une pompe à chaleur avec plancher chauffant, d'une VMC hygroréglable, de menuiseries aluminium double vitrage, et bénéficie d'une excellente performance énergétique (DPE B / GES A). Ce que vous allez apprécier : Environnement résidentiel recherché Maison avec garantie décennale Matériaux choisis haut de gamme et finitions soignées Jardin, jacuzzi, patio, garage et stationnement FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS : 2,5% Aucun travaux à prévoir Une maison clé en main, où tout est prêt pour accueillir votre projet de vie. Il ne reste plus qu'à y poser vos meubles... et à créer votre cocon douillet. Bien rare sur le secteur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 89 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle Bouyrie mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 934393349, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31265656)

Caractéristiques

• Maison de 105.00 m²
• Construit en 2023
• Terrain de 250.00 m²
• 4 pièces
• 3 chambres
• Terrasse
• Non connu électrique
• Digicode
• Interphone

Diagnostics énergétiques