Maison St Emilion (33330)

33570 - GRAND-SAINT-ÉMILIONNAIS-ANCIEN PRESBYTÈRE À POTENTIEL MULTIPLE (4 LOTS)

eXpFrance le plus grand réseau interconnecté au monde, vous propose au cœur du GRAND SAINT-ÉMILIONNAIS, 14 km de Saint-Émilion, 17 KM de Libourne, à 5 min de la GARE SNCF et de l'autoroute (A89). Cette Demeure en pierre, véritable bien d'exception, est l'écrin idéal pour votre résidence familiale, votre activité professionnelle/libérale, ou un investissement locatif. L'ENSEMBLE COMPREND : Une MAISON PRINCIPALE en BON ÉTAT (ancien presbytère) de plus de 115 m²), composée d'une cuisine indépendante, un salon, WC séparé, vestibule et à l'étage trois grandes chambres et salle de bain, le tout en excellent état (toiture isolée). Au Calme et lumineux. Garage attenant 30 m². Un logement Annexe (Deux pièces – 58 m²) : : Entrée indépendante. Idéal pour revenu locatif immédiat (estimation 450-500 €/mois) ou chambre d'amis (il est possible d'unir le Presbytère et l'appartement annexe pour créer une très grande habitation principale). Un vaste chai de 80 m² à aménager. Un terrain constructible attenant avec puits. Cet ensemble vendu à un prix de marché très compétitif, pour allier résidence principale, projet professionnel et rentabilité locative. Un bien unique pour en saisir tout son potentiel. Contactez-moi pour organiser votre visite. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2111€ ~ 2857€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Yannick CANEVAROLO - Agent commercial - EI - RSAC BORDEAUX 922 870 647

Caractéristiques

• Maison de 215.00 m²
• 6 pièces
• 4 chambres
• Non connu au gaz
• Orienté ouest
• 1 garage

Diagnostics énergétiques