Maison St Fargeau Ponthierry (77310)

Vente Maison/villa 6 pièces

Iad France - Pascaline Oreme vous propose : Nichée en impasse, au cOEur du calme et de la verdure du parc des Grands-Cèdres, cette maison pleine de charme vous ouvre ses portes. Un lieu paisible et convivial, idéal pour les familles ou jeune couple à la recherche de confort et de sérénité. Édifiée sur une parcelle d'environ 500 m², cette maison entretenu avec soin développe plus de 112 m² (Carrez) et offre une belle harmonie entre fonctionnalité et douceur de vivre. Au rez-de-chaussée, une l'entrée avec rangements dessert une belle pièce de vie. La cuisine aménagée et équipée s'ouvre sur un double séjour chaleureux, parfait pour recevoir ou partager des moments en famille. En prolongement, une véranda chauffée vous accueille été comme hiver pour savourer la vue sur le jardin boisé. Un bureau (pouvant faire office de chambre ou d'espace télétravail), l'accès au garage et un WC indépendant complètent ce niveau. À l'étage, deux jolies chambres avec rangements vous attendent, ainsi qu'une salle de bain avec baignoire et WC. Les combles aménagés, accessibles depuis le palier, offrent un espace en plus à personnaliser selon vos envies : chambre supplémentaire, salle de jeux, coin lecture ou bureau. À l'extérieur, le jardin clos, sans vis-à-vis, est un vrai cocon de verdure, baigné de soleil. Cabanon, abris, terrasse... tout est réuni pour profiter pleinement des beaux jours, en toute intimité ou entre amis. Côté vie pratique, tout est à portée de main : écoles, commerces, transports (bus à pied, gare à 5 min en voiture). La ville de Ponthierry propose un cadre de vie actif et agréable avec port de plaisance, piscine, cinéma. Les grands axes (A6) et centres commerciaux de Villiers-en-Bière ou Carré Sénart sont accessibles en moins de 20 minutes. À visiter sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 283 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 36.97¤ par mois (soit 443.64 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 247 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascaline Oreme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 881868723, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 283. Quote part annuelle(moyenne) : 443.64 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31205685)

Caractéristiques

• Maison de 112.00 m²
• Construit en 1979
• Terrain de 500.00 m²
• 6 pièces
• 3 chambres
• Terrasse
• Radiateur au gaz

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