Maison St Front sur Lemance (47500)

Domaine de caractère avec maison de maître - gîte - dépendances - 3 hectares et séchoir à tabac viabilisé

À quelques minutes du château de Bonaguil, au cœur d'un environnement naturel recherché, découvrez ce superbe domaine de caractère en pierre conjuguant charme, confort et potentiel de rentabilité. La propriété se compose dune maison bourgeoise en pierre d'environ 240 m², entièrement rénovée et parfaitement entretenue. Elle propose : - de beaux volumes - un chauffage au sol au rez-de-chaussée - chauffage central à l'étage -un excellent DPE (classe B) À l'étage, un bureau et trois chambres avec salle d'eau privative permettent une exploitation idéale en chambres d'hôtes. Le domaine comprend également : Un gîte indépendant meublé d'environ 110 m² Une piscine au sel sous garantie décennale Un second gîte à finaliser Plusieurs granges et dépendances Un ancien chai avec 2 cuves en béton en bon état et une cuisine d'été Une maison cadastrée à reconstruire Un grand hangar ouvert de 130 m2 environ Et surtout un ancien séchoir à tabac d'environ 220 m², déjà équipé en eau et électricité et assainissement, offrant un potentiel exceptionnel pour un nouveau projet. L'ensemble constitue un véritable domaine touristique ou familial, dans une région très attractive : château de Bonaguil, vignobles de Cahors et Bergerac, bastides et villages médiévaux, marchés locaux réputés, nombreuses activités nature, Un bien rare permettant de développer une activité touristique avec gîtes et chambres dhôtes, un projet événementiel, une résidence familiale dexception. L'annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christelle PHILIPPOT, EI, agent commercial enregistré au Tribunal de Commerce de AGEN sous le numéro RSAC 892949967. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2 500 € et 3 000 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ce bien vous est présenté par Christelle Philippot, votre conseillère indépendante Dr House Immo.

En Exclusivité

Caractéristiques

• Maison de 360.00 m²
• Terrain de 33597.00 m²
• 11 pièces
• 8 chambres
• rez de chaussée / R + 2
• 1 balcon
• Terrasse
• Cuisine séparée
• 1 salle de bain
• 6 salles d'eau
• 8 toilettes
• Radiateur au gaz
• Cave
• 2 parkings
• Piscine
• Aménagements pour les personnes soufrant de handicap
• Cheminée

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