Maison St Gaudens (31800) - CALME

Cadre Naturel Rare, Sans Vis-à-Vis

Maison de 129 m² habitables à fort potentiel sur un terrain de plus de 4000 m² – Vue sur les Pyrénées Située dans un cadre verdoyant et paisible aux portes de Saint-Gaudens, cette maison de 129 m² à rafraîchir offre un véritable havre de paix, sans aucun vis-à-vis. Son vaste terrain arboré de plus de 4000 m² et sa vue dégagée sur les majestueuses Pyrénées en font un lieu de vie privilégié, idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité. Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée distribue l'accès à l'étage ainsi qu'aux espaces fonctionnels : garage, cellier / buanderie, cave, atelier et salle d'eau avec toilettes (superficie total 75 m²). À l'étage principal, la maison propose une spacieuse cuisine fermée de 13 m², un vaste et chaleureux séjour de 35 m² avec cheminée et accès direct à une grande terrasse propice aux moments conviviaux en famille ou entre amis. Deux chambres avec rangements, une salle de bains avec baignoire douche et rangements ainsi que des toilettes séparées complètent ce niveau. Le second étage dispose de deux chambres supplémentaires, d'un espace de rangement sur le palier et d'un point d'eau (possibilité d'y créer une salle d'eau complète). Les combles attenants offrent un beau potentiel d'aménagement pour agrandir encore l'espace habitable selon vos besoins. L'extérieur offre un garage non attenant d'environ 20 m², et un parc arboré en partie clôturé. Le chauffage central au gaz assure un bon confort thermique en hiver. Des travaux de rénovation énergétique sont à prévoir, ouvrant droit à des aides de l'ANAH pour moderniser l'habitat et en améliorer la performance énergétique. Implantée dans un quartier résidentiel recherché, la maison reste proche de toutes les commodités : commerces, écoles, crèches et services de santé sont accessibles en moins de 5 minutes. L'autoroute A64, à proximité, permet de rejoindre Toulouse, Tarbes ou encore l'Espagne en moins d'une heure. Un cadre de vie exceptionnel, propice aux activités de plein air comme le ski ou la randonnée, et une maison idéale pour un projet familial ou une résidence secondaire pleine de charme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 184 000 ¤ Prix de vente hors honoraires d'agence : 172 000 ¤ Honoraires charge acquéreur : 12 000 ¤ soit 6,98 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Jessica CHAMPIN, Tél. : 06 40 63 84 48, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 883 290 801. Informations LOI ALUR : Honoraires : 6.98 % TTC charge acquéreur. Prix hors honoraires : 172 000 ¤. (gedeon_26118_31176742)

Caractéristiques

• Maison de 129.00 m²
• Construit en 1972
• Terrain de 4155.00 m²
• 5 pièces
• 4 chambres
• 2 salles de bain
• 2 toilettes
• Non connu au gaz

Diagnostics énergétiques