



















Vente Maison/villa 5 pièces
Iad France - Cyril Allaire vous propose : * Maison de Village de 128 m² avec Piscine et Extérieur - 4 chambres - DPE B * VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE Située au cOEur du pittoresque village de Saint-Geniès-de-Comolas, cette maison de caractère, a été rénovée avec goût pour allier le charme de l'ancien et le confort moderne. D'une superficie habitable d'environ 128 m², elle se développe sur trois niveaux, offrant un cadre chaleureux, lumineux et prêt à vivre, sans travaux à prévoir. ? Un intérieur fonctionnel et plein de charme : Au rez-de-chaussée : oBelle pièce de vie composée d'une salle à manger avec cheminée insert, d'une cuisine équipée et d'une arrière-cuisine, pour un total d'environ 25 m². oAccès direct à une cour intime avec piscine bois enterrée, parfaite pour profiter des beaux jours. oUne première chambre indépendante de 14 m², idéale pour recevoir ou pour un usage professionnel. oUne salle d'eau avec douche, WC et lavabo complète ce niveau. Au 1er étage : oUn salon de 21 m² baigné de lumière, avec poutres apparentes et exposition plein sud. oUne élégante salle de bains avec baignoire, meuble double vasque et WC. oUne grande chambre d'environ 17 m² avec terrasse privative. Au 2e étage : oUne vaste chambre de près de 30 m² sous charpente, offrant de multiples possibilités d'aménagement (suite parentale, espace jeux, bureau...). oUne quatrième chambre en enfilade, mansardée, parfaite pour un enfant ou en espace complémentaire. ? Extérieurs et prestations : oCour aménagée et intime, avec piscine bois enterrée et filtrée. oTerrasse exposée sud-est, idéale pour les repas en extérieur ou les moments de détente. oAucun vis-à-vis direct, environnement calme et agréable. Pas de parking ni de garage ? Confort moderne et équipements performants : oClimatisation réversible, chauffage air pulsé et panneaux radiants. oPompe à chaleur et chauffe-eau thermodynamique. oPanneaux photovoltaïques pour autoconsommation et revente. oConnexion fibre optique, câble TV. ? Un emplacement stratégique : oEntre Avignon et Bagnols-sur-Cèze, à seulement 15 minutes d'Orange. oAccès rapide aux autoroutes A9 et A7. oProche des commerces, écoles, transports et des richesses culturelles de la région. ? Cette maison allie authenticité, modernité et praticité. Une opportunité rare à saisir pour les amateurs de biens de caractère souhaitant vivre dans un cadre charmant, tout en bénéficiant de prestations actuelles. Visite virtuelle disponible Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 108 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril Allaire mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 953249489, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30247129)
Caractéristiques
- Maison de 128.00 m²
- Construit en 1890
- Terrain de 181.00 m²
- 5 pièces
- 4 chambres
- Non connu électrique
Diagnostics énergétiques
- A
- B 108 kWh/m².an
- C
- D
- E
- F
- G
- A 3 kg CO₂/m².an
- B
- C
- D
- E
- F
- G
Iad France
- Carré HAUSSMAN III. CS 10476, 77127 Lieusaint
- 01 64 43 52 07
- https://www.iadfrance.fr/
Contactez Cyril Allaire
A propos du prix du bien
- Prix : 235000 €
- Partage des honoraires : à la charge du vendeur