Maison St Genis Laval (69230) - Hameau des Tilleuls

RARE À LA VENTE – St Genis Laval - VILLA INDIVIDUELLE 177m² A 15 minutes de LYON, proche bus TCL et Metro B, secteur prisé et potentiel exceptionnel

L'opportunité rêvée pour créer la maison de vos envies à prix maîtrisé. À seulement 15 minutes de Lyon et 5 minutes du centre-ville de Saint-Genis-Laval, découvrez cette belle villa individuelle de de 177 m² (dont 131 m² Carrez et 31 m² de garage) nichée dans un écrin de verdure résidentiel, au calme absolu sans vis-à-vis, sur un terrain plat arboré de 670 m², agrémenté d'une belle terrasse de 35 m² et d'un grand garage de 30 m² avec mezzanine pour le rangement. Un lieu de vie rare, idéal pour une famille en quête d'espace, de sérénité et bien-être avec un terrain piscinable, à proximité des commodités urbaines. Prix attractif intégrant un budget rénovation maitrisé : un devis travaux détaillé a été réalisé pour évaluer des travaux de modernisation et d'amélioration énergétique (DPE F vers DPE D). DESCRIPTION DES ESPACES Au rez-de-chaussée : • Une pièce de vie lumineuse de 40 m² avec cheminée, ouverte sur la terrasse et le terrain • Cuisine indépendante • 1 chambre, salle de bains et WC séparés À l'étage : • 3 grandes chambres (dont une suite parentale de 20 m² avec dressing) • Une salle d'eau avec WC • Une pièce annexe de 7 m² à aménager selon vos besoins (buanderie, bureau, dressing…) EMPLACEMENT RECHERCHE : À 2 minutes du centre commercial Saint-Genis 2 Proximité immédiate des lignes TCL (bus 12, C10…) À 8 minutes de la station Métro B – Hôpital Lyon Sud Accès rapide à l'A450 pour rejoindre Lyon en 15 min Contactez-moi pour échanger et découvrir cette opportunité rare sur le marché Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°899 072 029 - Greffe de LYON) Jean-Paul PEDRINELLI Entrepreneur Individuel 06 50 92 25 04 - Réf.910579

En Exclusivité

Caractéristiques

• Maison de 146.00 m²
• Construit en 1980
• Terrain de 670.00 m²
• 5 pièces
• 4 chambres
• 1 salle de bain
• 1 salle d'eau
• 2 toilettes
• Non connu au gaz
• Orienté est ouest
• 1 parking
• 1 garage

Diagnostics énergétiques