Maison St Genis Laval (69230) - Hameau des Tilleuls

St Genis Laval - VILLA 146m² Hab - 4 chambres - secteur résidentiel et emplacement prisé (bus TCL à 2 pas, Metro B) – A 15 min de LYON

Imaginez votre havre de paix familial résidentiel, une spacieuse villa indépendante de 146 m² (avec grand garage) sur une parcelle de 700m² environs piscinable, 4 chambres dont 1 au rez-de chaussée avec salle de bains et WC séparés… Imaginez vivre au « VERT » tout reliant sans effort depuis votre villa avec la ligne 12 au pied et la ligne 88 (Bus TCL), le centre-ville de St Genis Laval en 5 minutes, le centre commercial ST Genis 2 (2 minutes) et le Centre Hospitalier LYON SUD et le Metro B (5 minutes) et rejoindre tout LYON ensuite… tout cela sans voiture… Les lignes TCL 15, 17 et C10 complètent l'offre de transport en commun accessible et connectée. De quoi rester autonome ou rendre autonome vos enfants pour l'école, le lycée, les sorties… Et bien ce rêve est possible avec cette belle villa que je vous présente : Au rez-de-chaussée : • Pièce de vie lumineuse 40 m² avec cheminée, ouverte sur la terrasse et le terrain • Cuisine indépendante • 1 chambre, 1 salle de bains et WC séparés À l'étage : • 3 spacieuses chambres avec espace bureau (dont une suite parentale de 20 m² avec dressing) • Salle d'eau avec WC • Pièce annexe 7 m² à aménager selon vos besoins (buanderie, bureau, dressing…) Prix attractif intégrant un budget rénovation et mettre cette villa à votre goût telles que les projections visuelles peuvent vous en inspirer (un devis travaux détaillé et maitrisé a été réalisé pour évaluer des travaux de modernisation et d'amélioration énergétique vers DPE D). Une belle villa pour un beau projet de vie. Ne tardez pas à me contacter pour vous la présenter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°899 072 029 - Greffe de LYON) Jean-Paul PEDRINELLI Entrepreneur Individuel 06 50 92 25 04 - Réf.910579

En Exclusivité

Caractéristiques

• Maison de 146.00 m²
• Construit en 1980
• Terrain de 670.00 m²
• 5 pièces
• 4 chambres
• Terrasse
• 1 salle de bain
• 1 salle d'eau
• 2 toilettes
• Non connu au gaz
• Orienté est ouest
• 1 garage

Diagnostics énergétiques