Maison St Georges de Didonne (17110) - PLAGE

• 4 pièces
• 3 chambres
• 132.00 m²

530000 €

VILLA LUMINEUSE A 5mn DE LA PLAGE - 4 PIECES - PROCHE ROYAN

Nichée dans le beau quartier du parc de Vallières à St Georges de Didonne, sur la Côte de Beauté et à 15mn à pied de la station balnéaire de Royan, cette villa offre une combinaison parfaite entre élégance et confort moderne. Imaginez-vous dans un quartier calme et boisé, à seulement quelques pas de la plage. Astucieusement bâtie afin d'accéder aux pièces de vie de plain pied, le coeur de cette demeure est un vaste séjour-salon (48m2) baigné de lumière, équipé d'une cheminée à foyer fermé. La cuisine entièrement équipée et fonctionnelle, donne accès à un cellier aménagé. Deux belles chambres (16 et 17m2) s'articulent autour de la pièce de vie, chacune équipée de sa propre salle d'eau attenante et de placard aménagé apportant un confort ultime et une intimité totale. En rez-de-jardin, on découvre une autre chambre (23m2) divisible ou modifiable en studio indépendant, avec salle d'eau-wc et un dressing. En plus d'un double garage spacieux, cette propriété offre des dépendances supplémentaires pour répondre à tous vos besoins de rangement ou d'aménagement selon vos désirs. Enfin un jardin clos sans entretien permet de profiter de l'environnement au milieu des pins. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une propriété exceptionnelle dans un cadre privilégié. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 610 EUR et 2 240 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr MAISON DE L'IMMOBILIER, 19 Place François 1er à Cognac (16100) - Plus d'informations sur notre site www.maison-immobilier.com

En Exclusivité

Caractéristiques

• Maison de 132.00 m²
• Construit en 2010
• Terrain de 494.00 m²
• 4 pièces
• 3 chambres
• rez de chaussée / R + 1
• 1 balcon
• Terrasse
• Cuisine ouverte équipée
• 3 salles d'eau
• 3 toilettes
• Chauffage au sol électrique
• Orienté sud ouest
• 1 parking
• 1 garage
• Interphone
• Aménagements pour les personnes soufrant de handicap
• Cheminée

Diagnostics énergétiques