Maison St Georges sur Cher (41400)

Vente Maison/villa 6 pièces

Iad France - Lucie Galard vous propose : COUP DE COEUR ASSURÉ, Authentique longère à Saint-Georges-sur-Cher À deux pas des grands axes, dans un cadre paisible et verdoyant Vous rêvez d'une maison alliant charme de l'ancien et confort moderne ? Cette magnifique longère en pierre avec poutres apparentes est faite pour vous ! Dès l'entrée, laissez-vous séduire par une pièce de vie chaleureuse, baignée de lumière. Vous y découvrirez une salle à manger avec sa cuisine ouverte, aménagée et équipée. Le salon, avec sa vue directe sur la cour, offre un espace cosy. Le rez-de-chaussée propose également une chambre avec placard, une salle de bain avec WC, le tout accessible de plain-pied. À l'étage, le charme continue avec : Un palier lumineux, deux belles chambres avec placards, un bureau mansardé, parfait pour le télétravail ou une chambre d'appoint. Une salle d'eau et un WC séparé. Et ce n'est pas tout ! Le bureau offre un accès direct à un grenier attenant, situé au-dessus de l'atelier : une opportunité d'agrandissement rare pour créer une suite parentale, un atelier d'artiste, ou un espace indépendant. Dépendances pleines de potentiel : - Une buanderie avec four à pain, - Un atelier avec grenier, - Un garage, - Une cave, - Et un jardin clos situé à l'arrière des dépendances : un véritable havre de paix. Localisation idéale : à 10 min de Montrichard, proche de l'axe Bléré - Saint-Aignan, dans un secteur prisé du Loir-et-Cher. Commerces, écoles et activités touristiques à proximité (Châteaux, Zoo de Beauval, vignobles...). Informations compél Surface habitable : environ 105 m² Chauffage : Chaudière gaz + insert bois Eau chaude sanitaire : ballon électrique (200L) Menuiseries : double vitrage PVC + bois Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 286 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucie Galard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 807758339, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31105786)

Caractéristiques

• Maison de 105.00 m²
• 6 pièces
• Non connu

Diagnostics énergétiques