Maison St Georges sur la Pree (18100)

Vente Maison de village 3 pièces

Iad France - Sandrine Chagnaud vous propose : Située à seulement 15 minutes de Vierzon, cette charmante maison de 70 m², actuellement louée, sera libre de toute occupation à la vente. Elle offre un excellent potentiel pour un projet locatif ou une résidence principale après quelques rafraîchissements. Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'un séjour lumineux d'environ 20 m², d'une cuisine indépendante avec cellier, et de WC séparés. À l'étage, deux belles chambres, dont une avec dressing, ainsi qu'une salle d'eau avec WC complètent le bien. Une cave, des fenêtres en double vitrage, la fibre optique, le tout raccordé au tout-à-l'égout. Un droit de passage existe sur l'entrée de la maison (servitude à usage partagé), à prendre en compte dans votre projet. Le stationnement se fait facilement à proximité. Des travaux de remise en état et un bon nettoyage sont à prévoir, mais ils permettront de valoriser rapidement ce bien à fort potentiel. Rentabilité brute estimée à 8 %. Une belle opportunité pour un investisseur souhaitant optimiser son rendement locatif ou pour un primo-accédant avec une vision. Environnement calme, proximité de Vierzon, potentiel locatif intéressant : une affaire à saisir ! Une pièce d'identité vous sera demandé pour la visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 314 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Chagnaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de bourges sous le numéro 828540013, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31406376)

En Exclusivité

Caractéristiques

• Maison de 70.00 m²
• Construit en 1950
• Terrain de 110.00 m²
• 3 pièces
• 2 chambres
• Radiateur électrique

Diagnostics énergétiques