Maison St Germain du Bois (71330)

Vente Maison/villa 4 pièces

Iad France - Céline Jouvenceau vous propose : * CET ENSEMBLE IMMOBILIER * , situé au cOEur de St Germain du Bois, se compose de deux maisons distinctes, avec chacune son entrée sur la rue, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Le tout est implanté sur un vaste terrain de 7800 m² (dont 2500 constructibles), arboré, avec un verger, une mare, un puits, un poulailler, une bergerie, un bûcher, créant un cadre de vie agréable et calme. *La première maison de 133 m², en excellent état général construite de façon traditionnelle et sur vide sanitaire. De plain pied, vous trouverez : une entrée, une cuisine ouverte sur un grand séjour lumineux de 48 m² avec une cheminée à insert, 3 chambres avec porte-fenêtre, (dont deux avec un grand placard), une salle d'eau et un WC séparé avec lave-mains. À l'étage : Une mezzanine très lumineuse Un studio indépendant de 26 m²,( sur dalle béton), avec salle d'eau et WC, accessible également par l'extérieur, offrant un espace supplémentaire idéal pour un logement séparé ou un bureau. Les terrasses : Est adjacente carrelée de 45 m² et celle Ouest de 10 m² sont parfaites pour profiter des repas en extérieur et des moments de détente en plein air. Équipements de la maison principale : - Radiateurs électriques récents - Cheminée gainée - Panneaux solaires avec revente d'électricité (couvrant la consommation de la maison) - Ouvertures en double vitrage (ancien et récent) - Reliée au tout à l'égout (conformité aux normes) - Fibre optique - Cave * Le second bien - Maisonnette en pans de bois de 60 m² en réhabilitation. Cette maisonnette en fin de réhabilitation, composée de pans de bois et de briques apparentes, offre un beau potentiel. Les gros OEuvres ont déjà été réalisés : toiture refaite, fenêtres en double vitrage, isolation des murs et de la toiture en laine de bois, placo posé, et gaines électriques tirées. Elle est également reliée au tout à l'égout. * Avec ses grandes ouvertures et son charme authentique, cette maisonnette sera idéale pour recevoir ou aménager en location. Cet ensemble immobilier, avec ses deux biens complémentaires et son grand terrain, offre une belle opportunité d'aménagement, que ce soit pour un projet familial ou locatif. Proche des commodités du village (commerces et services, cabinet médical, écoles, collège, et diverses associations), à 15 km de Louhans, 30 km de Chalon-sur-Saône, à 15-20 minutes des autoroutes Beaurepaire en Bresse, le Miroir et Bletterans. Contactez-moi, dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de cette maison habitable en l'état et que vous n'avez plus qu'à personnaliser! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 248 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Jouvenceau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Chalon sur Saone sous le numéro 891580920, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30923696)

En Exclusivité

Caractéristiques

• Maison de 133.00 m²
• Construit en 1990
• Terrain de 7818.00 m²
• 4 pièces
• 3 chambres
• Terrasse
• Radiateur électrique

Diagnostics énergétiques