Maison St Germain du Plain (71370)

Grande Maison Familiale 165 m2

Votre agence INNOV Immobilier St Marcel a le plaisir de vous présenter en EXCLUSIVITÉ, sur la charmante commune de de St Germain-du-Plain à seulement 15 km de Chalon-sur-Saône, cette grande maison familiale de 165 m2 environ au prix de 266 000EUR (HAI) et ses plus 120 m2 de sous-sol semi-enterré, au coeur d'un environnement où règnent le calme et la tranquillité de la campagne, tout en restant proches des commodités. Vous recherchez une maison possédant des volumes intéressants pouvant accueillir votre famille, possédant de grands espaces de stockage, de bricolage, d'atelier et de garages alors ce bien sur sous-sol semi-enterré devrait vous intéresser. Vous pénétrez dans cette propriété par le portail motorisé et cette grande allée pavée, vous découvrez ainsi le terrain de 2579 m2 arboré, fleuri et entièrement clos. L'espace extérieur est juste « CANON », vous profiterez de la belle exposition de la terrasse ensoleillée et surtout cette magnifique vue dégagée. Imaginez-vous un petit café et le petit déjeuner à l'aube avec le lever de soleil en terrasse !!! j'accepte déjà l'invitation et promis j'apporte les viennoiseries ! Ne perdons pas un instant pour entrer dans la maison pour découvrez les volumes et le potentiel qui n'attends que vous. Dès l'entrée vous découvrez de beaux espaces, tout d'abord le salon-séjour de près de 35 m2 extrêmement lumineux et son accès direct sur la terrasse, puis l'espace cuisine de près de 14 m2 que vous pourrez très facilement, si vous le souhaitez, aménager et équiper selon vos goûts et envies. Toujours sur ce premier niveau, vous découvrez trois premières chambres de 10 et 12 m2, de sanitaires, d'une salle de bain qui mériterait une remise aux goûts et tendances du moment sauf si vous êtes nostalgiques !!! Un espace bureau avec rangement de 13 m2 vous permet d'emprunter l'escalier pour accéder au dernier niveau de la maison. Vous arrivez sur un palier qui dessert deux espaces greniers dans lequel vous pourrez stocker et accéder à la VMC récente. Mais surtout poussez la porte pour découvrir cet espace juste « CANON » de plus de 40 m2 au sol sous les toits, baigné de lumière, libre à vous de lui donner les fonctions que vous souhaitez (salon détente, salle de sport, etc.). Une nouvelle chambre de près de 23 m2 au sol avec rangements et placard et une salle d'eau avec toilettes terminent la visite de ce niveau. Enfin, vous découvrez au sous-sol semi-enterré de près de 120 m2 dans lequel vous profiterez de différents espaces : chaufferie, buanderie, garde-manger, atelier, garage, etc. Revenons à l'extérieur, que dire de ce coin de verdures où vous pourrez profiter de beaux instants en famille au coeur de la campagne, sans vis-à-vis, si vous recherchez un havre de paix alors vous allez adorer ce beau terrain fleuri et arboré, vous n'aurez plus qu'à choisir à quel endroit vous pourrez lire, vous marrer et profiter d'instants entre amis, vous créer des souvenirs, jouer avec vos enfants, installer votre piscine ou tout simplement procrastiner à l'ombre naturel des arbres de la propriété !!! La maison est équipée d'une chaudière fioul basse température remplacée en 2014, de double vitrage récent, (consommations annuelles pour chauffage et électrique autour de 2000-2500EUR), de la fibre et raccordée au tout à l'égout. Un devis pour le remplacement de la chaudière par une PAC sera disponible sur demande, l'audit énergétique vous sera remise à la visite, vous pourrez ainsi étudier les possibilités d'aides aux travaux afin de pouvoir améliorer les performances énergétiques. Vous recherchez une grande maison familiale au coeur de d'un environnement tout en restant proches des commodités, écoles et commerces, n'hésitez pas à me contacter pour échanger sur votre projet et programmer une visite : Sylvain, Directeur d'a Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En Exclusivité

Caractéristiques

• Maison de 165.00 m²
• Construit en 1974
• Terrain de 2254.00 m²
• 7 pièces
• 5 chambres
• rez de chaussée / R + 3
• 1 salle de bain
• 1 salle d'eau
• 2 toilettes
• Radiateur au fuel
• Orienté est

Diagnostics énergétiques