Maison St Germain L Herm (63630)

Chalet de 73 m2 à SAINT-GERMAIN-L'HERM

À 3 km de Saint-Germain-l'Herm, dans un petit hameau paisible, ce chalet plein de charme rénové en 2020 offre 73 m² habitables dans un environnement naturel privilégié. Édifié sur un terrain clos de 1890 m² avec portail, carport et terrasse en bois orientée est ouest, il profite d'une exposition plein sud-ouest idéale pour savourer les après-midis ensoleillés et d'une belle tranquillité grâce à l'absence de vis-à-vis et plus de 100 mètres de distance avec les voisins. À l'intérieur, l'entrée mène à une cuisine indépendante, aménagée et équipée, puis à un salon séjour lumineux de 29 m² offrant un bel espace de vie chaleureux et convivial. Une chambre confortable, une salle d'eau fonctionnelle et des toilettes séparées complètent ce niveau. À l'étage, une mezzanine de 8 m² propose un espace polyvalent, idéal pour un bureau, une salle de jeux ou une chambre d'appoint, et donne accès à une grande chambre de 14 m² avec vue sur la nature environnante. Le sous-sol total est aménageable selon vos besoins, parfait pour un atelier, une buanderie, du stockage ou une extension de l'espace de vie. Pensée pour le confort et l'économie, cette maison dispose de menuiseries PVC double vitrage A+, d'un poêle à bûches performant, de panneaux photovoltaïques assurant une autonomie électrique renforcée, et de l'assainissement par phytoépuration, une solution écologique et durable. Classée en D, la maison présente également un beau potentiel pour un projet de gîte ou de location saisonnière, dans un secteur calme et recherché. Située à 35 minutes de Brioude et Issoire, elle se trouve à proximité des écoles, commerces, restaurants et services de Saint-Germain-l'Herm, sans arrêt de bus mais avec un accès rapide aux commodités du village. Une maison chaleureuse, économique, bien exposée et pleine de possibilités, à découvrir sans tarder !

Caractéristiques

• Maison de 73.00 m²
• Construit en 1973
• Terrain de 1890.00 m²
• 3 pièces
• 2 chambres
• 1 balcon
• Terrasse
• 1 salle d'eau
• Radiateur

Diagnostics énergétiques