Maison St Germain sur Rhone (74910)

SAINT-GERMAIN-SUR-RHONE (74) - Grande maison rénovée – 6 chambres – volumes rares – projet familial ou mixte

Située à Saint-Germain-sur-Rhône, cette maison bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité immédiate de Valserhône, de la gare TGV et des axes autoroutiers, tout en offrant un cadre de vie calme. La maison est mitoyenne, sans vis-à-vis, et propose de très beaux volumes intérieurs, idéals pour une famille nombreuse ou un projet combinant habitation et activité indépendante. D'une surface d'environ 250 m² habitables (293 m² au sol), elle offre un espace de vie lumineux et convivial comprenant salon, séjour et cuisine équipée avec accès direct sur la terrasse. L'espace nuit se compose de 6 grandes chambres, dont une suite parentale avec coin nuit, espace dressing/maquillage, salle d'eau et WC privatifs. Une buanderie et de nombreux rangements complètent l'ensemble. Atout majeur : un espace indépendant de 23 m² avec entrée séparée, parfaitement adapté à une activité libérale, un bureau ou un usage locatif. À l'extérieur, terrain de 565 m², facile d'entretien, avec terrasse exposée OUEST, piscine hors-sol et places de stationnement. Travaux récents : isolation toiture (2024), création salle de bain et salle d'eau (2022/2024), parquets étage (2022), façade (2023). Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°840 196 638 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Audrey QUEL Entrepreneur Individuel 06 14 32 17 46 - Réf.928126

Caractéristiques

• Maison de 250.00 m²
• Construit en 1849
• Terrain de 565.00 m²
• 8 pièces
• 6 chambres
• Terrasse
• 1 salle de bain
• 1 salle d'eau
• 3 toilettes
• Non connu électrique
• 3 parkings
• Piscine

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