Maison St Germain sur Vienne (37500)

Vente Maison/villa 4 pièces

Iad France - Matthea Bourmault vous propose : Située au cOEur de Saint-Germain-sur-Vienne, dans un environnement calme et verdoyant, cette maison pleine de cachet offre 131 m² de surface au sol et un cadre de vie idéal pour les amoureux de nature et d'authenticité. Édifiée sur un terrain arboré de 1 214 m², elle dispose d'une cabane perchée dans les arbres avec une vue dégagée sur la vallée, parfaite pour des instants de détente ou de jeux. Au rez-de-chaussée, la maison s'organise autour d'une pièce de vie chaleureuse de 20 m² avec poêle à bois, ouvrant sur un coin cuisine à aménager selon vos envies. Une grande pièce attenante de 25 m², lumineuse et modulable, peut accueillir un salon, un bureau ou tout autre espace selon vos besoins. Ce niveau comprend également une chambre confortable de 18 m² avec rangements, une salle de bain et des WC séparés. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de ce bel espace. À l'étage, une mezzanine baignée de lumière offre une agréable vue sur la vallée et dessert une première chambre mansardée de 25 m². Une seconde chambre mansardée de 15 m², actuellement en enfilade, est également accessible depuis la grande pièce du rez-de-chaussée. Ce second accès permettrait, avec quelques aménagements, de rendre cette chambre totalement indépendante, idéale pour un adolescent, un espace invité ou un bureau. À l'extérieur, une structure couverte attenante à la maison peut servir d'abri pour le matériel ou être aménagée en espace extérieur protégé. Des panneaux photovoltaïques sont installés sur son toit, apportant un vrai plus en matière d'économie d'énergie. Avec ses volumes évolutifs, son charme naturel et sa situation dans un village des bords de Vienne, cette maison représente une belle opportunité, à rafraîchir selon vos goûts. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 275 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Matthea Bourmault mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 979454279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31334751)

Caractéristiques

• Maison de 131.00 m²
• Construit en 1850
• Terrain de 1214.00 m²
• 4 pièces
• 3 chambres
• Radiateur électrique

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