Maison St Gervais sur Mare (34610)

Maison de 300m² habitable environ à vendre à SAINT GERVAIS SUR MARE

Située au cœur du village de Saint-Gervais-sur-Mare, reconnu pour son environnement naturel préservé et sa douceur de vivre aux portes du Parc Naturel Régional du Haut-Languedoc, cette maison offre un potentiel exceptionnel. Le village dispose de nombreuses commodités : école, épicerie, pharmacie, café, maison de santé et marché hebdomadaire, offrant un cadre de vie pratique et convivial. Développée sur environ 300 m² habitables, cette bâtisse authentique propose 9 pièces sur 3 niveaux, laissant place à de nombreux projets : résidence principale, maison secondaire, gîte, chambres d'hôtes, ou encore investissement locatif. Ses deux entrées distinctes permettent même d'envisager l'aménagement d'un local commercial en rez-de-chaussée (anciennement une boutique), idéal pour un projet professionnel ou artisanal. Un garage avec portail automatique, rare en cœur de village, complète ce bien avec un vrai confort de stationnement. À l'extérieur, profitez d'un grand terrain de 5 385 m² en espalier, arboré de nombreux arbres fruitiers, ainsi que de dépendances en pierres pleines de cachet à rénover selon vos envies. Un puits existe mais il faudra le réaménager. Pour les amateurs de caractère, la maison regorge d'éléments authentiques : cave voûtée, murs en pierres apparentes, volumes généreux… Le tout sur une structure saine avec toiture refaite incluant panneaux isolants et plancher rénové, laissant même la possibilité d'aménager des mezzanines sous combles. Un bien à fort potentiel, idéal pour les amoureux de vieilles pierres, de nature et de projets ambitieux. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,33% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°848 433 793 - Greffe de BEZIERS) Guillaume MAILLÉ Entrepreneur Individuel 06 48 77 45 35 - Réf.900946

En Exclusivité

Caractéristiques

• Maison de 300.00 m²
• Terrain de 5385.00 m²
• 9 pièces
• 4 chambres
• Non connu
• 1 garage

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