Maison St Gilles (30800)

Maison T3 de plain pied avec parking et garage

T3 DE PLAIN-PIED - RÉSIDENCE SENIORIALES - SERVICES DE STANDING - TERRASSE - PARKING - GARAGE - SAINT-GILLES - CALME Guylène Bergé Immobilier vous présente en exclusivité ce superbe appartement T3, rare sur le secteur, offrant le confort et la praticité d'une villa de plain-pied. Situé au sein de la résidence sécurisée « Les Senioriales de Saint-Gilles », ce bien de 76 m2 séduit par son environnement paisible et son accès à des prestations haut de gamme. Dès l'entrée, vous découvrirez un séjour spacieux de près de 30 m2, baigné de lumière, agrémenté d'une climatisation réversible neuve (installée fin 2025), garantissant un confort optimal en toute saison. La cuisine moderne, entièrement aménagée et équipée, a été refaite il y a seulement 3 ans avec des matériaux de qualité. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables (10,7 m2 et 13 m2), dont une avec placard intégré, ainsi qu'une salle d'eau fonctionnelle, des toilettes indépendantes et une buanderie pratique complètent ce bien. Équipements : moustiquaires, climatisation récente dans le séjour, ballon d'eau chaude neuf, buanderie de 4 m2 idéale pour le rangement, façades refaites en 2025. Extérieur et Annexes Profitez d'une agréable terrasse couverte de 17 m2 (patio), véritable prolongement de l'espace de vie, offrant un cadre intime et protégé. Côté stationnement, ce bien se distingue par un ensemble particulièrement recherché au sein de la résidence : une place de parking privative ainsi qu'un garage fermé. Services et Cadre de Vie Vivre dans cette résidence sécurisée (84 lots d'habitation), c'est bénéficier d'un cadre de vie privilégié avec de nombreux services inclus dans les charges : o Détente : piscine, terrain de pétanque, salle de sport, fauteuil massant, salon de coiffure. o Sécurité & convivialité : présence d'un gardien, animatrice dédiée, club-house. o Emplacement stratégique : proximité immédiate de l'entrée de la résidence et du club-house. Informations Financières : Prix de vente : 265 000 EUR (honoraires à la charge du vendeur) Charges mensuelles : environ 196 EUR Taxe foncière : 1 278 EUR Consommation chauffage : environ 80 EUR / mois DPE : B, GES : A Contact et visite : Ce bien représente une opportunité idéale pour des seniors en quête de sécurité, de confort et de qualité de vie, ou pour un investissement patrimonial serein. Pour plus d'informations ou organiser une visite (disponible 7j/7), contactez : Yann LOISEAU au 06 73 04 40 61 Olivier BONNET au 07 59 60 93 84 Mandat exclusif no7981 Collaboration inter-agences acceptée.

En Exclusivité

Caractéristiques

• Maison de 76.00 m²
• 3 pièces
• 2 chambres
• Terrasse
• Cuisine séparée équipée
• 1 salle d'eau
• 1 toilette
• Non connu
• Orienté ouest
• 1 parking
• 1 garage
• Piscine
• Concierge

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