Maison St Gingolph (74500)

Jolie maison à 2 min d'Evian-les-Bains, BRET

POIRIER IMMOBILIER vous présente en exclusivité cette jolie et atypique maison de village avec jardin privatif et vue lac exceptionnelle. Edifiée sur une parcelle de 193 m2, elle se compose d'une pièce de vie de 35 m2 environ, avec cuisine ouverte aménagée et équipée. L'espace offre une vue lac magnifique grâce à une immense baie vitrée, et l'ambiance est cosy et chaleureuse avec ses poutres et sa cheminée traditionnelle. Trois chambres, une salle de bains et un bureau sont aménagés dans les étages. Au rez-de-chaussée, un WC séparé suspendu, une buanderie et un atelier. La terrasse et le jardin bénéficient également d'une vue panoramique et d'un ensoleillement agréable, étant exposé sud/ouest. Le chauffage est assuré par une chaudière récente (au sol dans la pièce de vie et la SDB) + cheminée. Le DPE est en D, et l'assainissement au tout-à-l'égoût est conforme. Le stationnement est facile grâce aux parkings publics à moins de 100m, et une place privative peut être aménagée si besoin sur le terrain. Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En Exclusivité

Caractéristiques

• Maison de 105.00 m²
• Construit en 1945
• Terrain de 193.00 m²
• 5 pièces
• 4 chambres
• rez de chaussée / R + 4
• Terrasse
• Cuisine ouverte équipée
• 1 salle de bain
• 2 toilettes
• Non connu au fuel
• Orienté ouest nord
• Cheminée

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