Maison St Gourson (16700)

Vente Maison de village 6 pièces

Iad France - Laura Roquet vous propose : Charmante Maison de Campagne à Saint-Gourson - Beau Potentiel Dans un cadre verdoyant et paisible, à seulement 15 minutes de Ruffec et de ses commodités (commerces, gare, services), cette maison de 177 m² offre un véritable havre de paix pour les amoureux de la campagne. Son charme rustique, ses beaux volumes et son ambiance chaleureuse en font un bien plein de potentiel. Elle dispose de 3 grandes chambres, d'un séjour lumineux, d'un salon cosy et d'une spacieuse cuisine idéale pour des moments conviviaux. Une mezzanine de 22 m² peut être aménagée en bureau ou en coin détente. Côté confort, la maison bénéficie d'une exposition sud-ouest, d'un chauffage au bois avec poêle en faïence complété par un chauffage électrique, et d'une connexion fibre. L'électricité est aux normes. Des travaux sont à prévoir pour en faire un véritable cocon : l'assainissement doit être mis aux normes, les fenêtres en simple vitrage mériteraient d'être remplacées pour une meilleure isolation, et un rafraîchissement intérieur apportera une touche de modernité. Une belle opportunité pour un projet de rénovation à votre image, que ce soit pour une résidence principale ou une maison de vacances. À découvrir sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 349 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laura Roquet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 888375607, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30992072)

Caractéristiques

• Maison de 177.00 m²
• Construit en 1948
• Terrain de 7739.00 m²
• 6 pièces
• 3 chambres
• Radiateur électrique

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