Maison St Hilaire de Chaleons (44680) - Ecoles, Services, commerces

Maison de plain-pied 2 logements indépendants Idéal inve

Didier FONTAINE - Expert Consultant immobilier indépendant membre du Réseau EXPERTIMO, vous propose à SAINT HILAIRE DE CHALEONS Ensemble immobilier - A RAFRAICHIR - 2 logements indépendants Idéal investisseur ou primo-accédant À vendre : ensemble immobilier de plain-pied composé de 2 logements T2 indépendants, pour une surface totale habitable de 84,10 m2, avec dépendances. Idéal pour investir ou habiter un logement et louer l'autre afin de générer un revenu complémentaire. Logement no1 (48,7 m2) Pièce de vie lumineuse avec coin cuisine Une Chambre spacieuse Salle d'eau avec douche, WC et sèche-serviettes Volets roulants électriques Chauffage par radiateurs électriques Logement no2 ( 35,4 m2) Pièce de vie avec coin cuisine Une Chambre spacieuse Salle d'eau avec WC, douche et sèche-serviettes Chauffage poêle à bois et radiateurs électriques Volets roulants électriques Extérieurs et atouts Garages, abri bois et cave Compteurs d'eau et d'électricité indépendants Assainissement tout à l'égout Fibre raccordable Secteur calme et agréable, proche des commodités et des axes principaux Situation et proximité Écoles, commerces et services accessibles en quelques minutes Gare SNCF de Saint-Hilaire-de-Chaléons à moins de 5 minutes, permettant de rejoindre Nantes ou Pornic facilement Accès rapide aux axes routiers principaux Performance énergétique DPE actuel : F Reclassement prévu en E à compter du 1er janvier 2025, le bien sortira donc du statut de passoire énergétique. Les plus : Deux logements totalement indépendants : possibilité de double location ou d'habitation principale + locatif Idéal pour un primo-accédant souhaitant réduire ses mensualités grâce à un revenu locatif Ensemble fonctionnel, de plain-pied et facile à entretenir Bien rare sur le secteur, à découvrir rapidement. Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

En Exclusivité

Caractéristiques

• Maison de 84.10 m²
• Construit en 1910
• Terrain de 447.00 m²
• 4 pièces
• 2 chambres
• rez de chaussée
• 2 salles d'eau
• 2 toilettes
• Radiateur
• 2 parkings
• 2 garages

Diagnostics énergétiques