Maison St Jean de Braye (45800)

Vente Maison/villa 6 pièces

Iad France - Ali Kucuk vous propose : Opportunité à saisir - Maison récente avec prestations haut de gamme ! Dans un secteur très recherché de Saint-Jean-de-Braye proche de toutes commodités, venez découvrir cette superbe maison contemporaine de 2020, édifiée sur un terrain clos de 392 m². Offrant 120 m² au sol, cette maison séduit par la qualité de ses matériaux, son agencement optimal et ses prestations techniques irréprochables. Un agencement idéal pour une vie de plain-pied confortable : - Au rez-de-chaussée : Dès l'entrée, vous serez accueillis par un hall qui dessert un vaste salon / séjour lumineux, idéal pour recevoir et profiter de moments en famille, avec sa salle à manger attenante. Une cuisine, entièrement aménagée et équipée par un cuisiniste sur mesure, dispose d'un accès direct au jardin. Un cellier / buanderie fonctionnel, attenant à la cuisine, offre un espace de rangement supplémentaire parfaitement agencé. Un couloir mène à l'espace nuit, composé d'une belle chambre de plain-pied, d'une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, ainsi que d'un WC indépendant. - À l'étage (plancher béton) : Un palier dessert trois grandes chambres : une première chambre de 19 m² avec dressing, deux autres chambres de 14 m² chacune, dont une avec dressing. Une belle salle de bains contemporaine, équipée d'une baignoire et d'un double vasque, ainsi qu'un deuxième WC indépendant bénéficiant d'une fenêtre et d'une VMC. - À l'extérieur : Un garage indépendant de 23 m² avec accès facile et sécurisé, ainsi qu'une terrasse de 35 m² bien exposée donnant sur un jardin clos et entièrement aménagé, agrémenté d'arbres fruitiers. Une cour intérieure permet de garer plusieurs véhicules. Cette maison propose un confort de vie exceptionnel grâce à ses équipements haut de gamme : - Chauffage au sol par pompe à chaleur air / eau au rez-de-chaussée, radiateurs à l'étage, complétés par un système air / air. - Ballon thermodynamique pour l'eau chaude. - Isolation thermique et phonique de qualité (construction en brique, double vitrage PVC / Alu, volets roulants électriques). - Fibre optique, tout-à-l'égout, visiophone, alarme, portail motorisé, porte de garage motorisée. - Vide sanitaire de 80 cm offrant confort et durabilité supplémentaires à la construction. - Diagnostic de performance énergétique : A. Une véritable opportunité pour ceux qui recherchent le confort moderne, la qualité des finitions et une localisation prisée. Aucun travaux à prévoir, il ne vous reste plus qu'à poser vos valises ! Contactez-nous dès maintenant ! M. & Mme Kuçuk, conseillers et managers en immobilier, passionnés et à votre écoute pour vous accompagner dans votre projet immobilier (Achat / Vente / Location). Estimation offerte - Expertise professionnelle - Réseau de partenaires artisans pour vous accompagner dans tous vos projets. Nous sommes disponibles pour toute demande d'information complémentaire et pour organiser une visite sur rendez-vous. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 47 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ali Kucuk mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 919481283, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31156256)

En Exclusivité

Caractéristiques

• Maison de 120.00 m²
• Construit en 2020
• Terrain de 392.00 m²
• 6 pièces
• 4 chambres
• Terrasse
• Radiateur électrique
• Interphone

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