Maison St Jean de Marsacq (40230)

Vente Maison de village 7 pièces

Iad France - Charlotte Chauveau vous propose : Venez découvrir sur le charmant village de Saint-Jean-de-Marsacq, cette ancienne ferme de 200 m² (surface utile) du début des années 1900 rénovée avec soin. Elle offre un cadre de vie exceptionnel et paisible, mêlant le cachet de l'ancien aux prestations contemporaines, dans une atmosphère à la fois chaleureuse et fonctionnelle. Dès l'entrée, vous êtes accueilli par une spacieuse et lumineuse pièce de vie de plus de 58 m² où se côtoient salle à manger et salon, sublimés par un insert à bois qui crée une ambiance conviviale et cosy. Cet espace de vie s'ouvre naturellement sur une agréable terrasse couverte exposée sud-ouest, idéale pour profiter des longues soirées d'été. La cuisine, indépendante et moderne, d'environ 30 m² est prolongée d'une arrière-cuisine et d'une buanderie pour plus de praticité. Toujours au rez-de-chaussée, une première suite parentale avec salle d'eau privative et placard intégré permet une vie de plain-pied. Un WC séparé complète cet espace. À l'étage, le palier dessert une salle d'eau avec douche à l'italienne, un deuxième WC séparé ainsi que quatre chambres. Parmi elles, une seconde suite parentale avec sa salle de bain. Deux autres chambres, aux dimensions généreuses, peuvent facilement être divisées pour créer une pièce supplémentaire ou un espace bureau. À l'extérieur, le terrain de 2 300 m², arboré et piscinable, offre un garage de plus de 40 m² attenant à la maison et s'ouvrant sur une seconde terrasse exposée nord-est, permettant de profiter de la fraîcheur tant recherchée en été. Pour finir, une grange à rénover de plus de 76 m² complète l'ensemble et offre de multiples possibilités d'aménagement. Elle peut être entièrement repensée pour accueillir un gîte, un logement indépendant, un atelier ou encore un espace pour un projet intergénérationnel. Cette maison séduit également par ses prestations : menuiseries bois en double vitrage pour conserver le charme d'origine, stores électriques solaires, persiennes en PVC, et ravalement de façade effectué récemment. Prête à vivre immédiatement, elle permet une installation sereine tout en laissant la possibilité d'envisager quelques améliorations. La localisation est idéale pour ceux qui souhaitent allier vie au calme et proximité des commodités. Le bourg est à cinq minutes, les plages landaises accessibles en vingt minutes, et les Pyrénées à seulement une heure. Cette propriété spacieuse, lumineuse, pleine de charme et évolutive n'attend plus que vous pour écrire une nouvelle histoire. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 229 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Charlotte Chauveau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DAX sous le numéro 953844149, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31294876)

Caractéristiques

• Maison de 185.00 m²
• Construit en 1900
• Terrain de 2300.00 m²
• 7 pièces
• 4 chambres
• Terrasse
• Non connu électrique
• 1 garage

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