Maison St Jean sur Reyssouze (01560)

FERME INDEPENDANTE - 145 M2 HABITABLES -

Située dans un petit village Bressan, à seulement 30 minutes de Mâcon et de Bourg-en-Bresse, cette fermette indépendante offre 146 m² habitables, avec dépendances, sur un terrain plat de 3 500 m². Un bien rare pour les amoureux de la campagne, déjà habitable, à terminer de rénover selon vos envies. Un joli puits en pierre, coiffé d'un auvent en tuiles, se dresse à l'avant de la cour, typique du charme authentique des fermes Bressanes. Les caractéristiques du bien : ? Huisseries PVC double vitrage imitation bois avec fenêtres oscillo-battantes ? Chauffage au poêle à bois ? Terrain plat et arboré de 3 500 m² ? Exposition Est avec une terrasse couverte d?environ 45 m² pour profiter du soleil du matin Composition : Rez-de-chaussée : ? Grande cuisine traversante de 31 m² ? Séjour traversant de 37 m² ? WC suspendu avec lave-mains ? Salle d?eau ? Grande chambre ? Buanderie ? Dégagement À l?étage : ? Deux grandes chambres lumineuses ? Salle de bain avec deuxième WC ? Dégagement ? Grenier à exploiter offrant un beau potentiel d?aménagement supplémentaire Annexes : ? Atelier ? Garage ouvert ? Grenier ? Terrasse couverte (env. 45 m²) Maison habitable en l?état, en cours de rénovation, avec un très beau potentiel d?évolution. Idéale pour une famille ou un projet de résidence secondaire à la campagne. Les + : ? À 30 min de Mâcon et Bourg-en-Bresse ? Environnement calme et verdoyant ? Belle luminosité grâce aux pièces traversantes ? Deux salles de bains, deux toilettes ? Trois grandes chambres avec la possibilité d'une quatrième, cinquième et pourquoi pas sixième chambre ? Tout à l'égout ? Rénovation déjà bien avancée ? Pas de gros travaux ? Fermette à taille humaine ? Grands volumes et charme de la pierre ? Fort potentiel d?aménagement Localisation : Petit village Bressan, à proximité de Montrevel-en-Bresse Surface habitable : 146 m² Terrain : 3 500 m² plat Ferme indépendante avec dépendances et terrasse couverte Prix de vente : 200 000 ? (Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur). DPE : E - 307 kWh/m²/an (Les coûts annuels d'énergie du logement pour une utilisation standard sont estimé entre 1 990 ? et 2 720 ?, abonnement compris. Prix de énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023) GES : B - 9 kgCO²/m²/an. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr » Pour plus d'informations, téléphonez à Sylvain BRIDON (Agent commercial RSAC N°841138373 greffe de Bourg en Bresse), Agence ImmoBresse au 06.85.44.32.48 ou 04.74.50.23.87, retrouvez également cette annonce et toutes les annonces d'ImmoBresse sur www.immo-bresse.fr

En Exclusivité

Caractéristiques

• Maison de 146.00 m²
• Terrain de 3500.00 m²
• 4 pièces
• 3 chambres
• Terrasse
• 1 salle de bain
• 1 salle d'eau
• 2 toilettes
• Radiateur
• 6 parkings

Diagnostics énergétiques