Maison St Jeoire (74490)

Vente Maison/villa 8 pièces

Iad France - Peggy Ingremeau vous propose : Ancienne école de 379 m² au sol, rénovée et réaménagée en 2 logements existants + potentiel d'aménagement au centre de Saint-Jeoire. Vous êtes investisseur, artisan, en quête d'un bien familial spacieux ou souhaitez créer un gîte ? Le bâtiment totalise environ 379 m² au sol, dont 219 m² habitables déjà exploités, et comprend 2 logements existants, avec encore plusieurs espaces à aménager. Une véritable opportunité pour créer un lieu de vie multi-générationnel, un petit immeuble de rapport ou un projet touristique. Les logements existants : Appartement duplex - 145 m² : Rez-de-jardin : séjour lumineux de 38 m², cuisine équipée de 10 m², 3 chambres, salle d'eau moderne, WC. Étage : salon avec coin cuisine (20 m²), 1 chambre, bureau, salle de bains, WC. Entrée indépendante à l'étage existante : création facile d'un T3 de 50 m² indépendant du RDC. Possibilité de relier ce niveau au T2, actuellement indépendant et de faire un grand appartement à l'étage. Appartement T2 indépendant - 34 m² : Salon / cuisine équipée - 23 m², Chambre - 7 m², Salle d'eau avec WC - 4 m². Loué en location nue (bail signé le 16 janvier 2023) : Loyer 600¤ et 70¤ de charges. Espaces complémentaires à aménager : Grange au-dessus du parking et grenier d'environ 100 m². Sous-sol complet : 2 caves, chaufferie, grande pièce qu'il est possible d'exploiter en atelier, salle de jeux ou salle de cinéma. Extérieurs : Terrain plat, piscinable et entièrement clos de 944 m². Plusieurs places de stationnement, certaines abritées avec portes de garage. Espace mixte : rangement et cuisine d'été. Prestations techniques : Huisseries bois double vitrage, Volets roulants électriques + solaires programmables, Portail électrique, Chauffage & eau chaude via chaudière à granulés, Assainissement collectif, Compteur unique avec sous-compteurs pour chaque logement. Pompe de relevage au sous sol pour la machine à laver. Un bien aux multiples possibilités : - Investisseur : 2 logements existants + potentiel pour plusieurs autres - excellente rentabilité à la clé - Famille nombreuse : chacun son espace, jardin, stationnements, proche écoles et commerces - Projet de gîte ou colocation : volumes, indépendance des logements, situation touristique idéale - Artisan : grands espaces de stockage, atelier en sous-sol, terrain exploitable Contactez-moi dès maintenant pour découvrir ce bien unique et adaptable à votre projet. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 126 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Peggy Ingremeau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 890015043, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31183777)

Caractéristiques

• Maison de 219.00 m²
• Construit en 1948
• Terrain de 844.00 m²
• 8 pièces
• 4 chambres
• Terrasse
• Non connu
• Digicode

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