Maison St Joachim (44720)

Vente Maison/villa 3 pièces

Iad France - Séverine Ceriani vous propose : * EXCLUSIVITE * * Charmante maison en pierre avec la Levée et la Gagnerie, sur l'ile de Fédrun ! * Nichée dans un environnement paisible, ressourçant et typique de la région, cette authentique maison vous séduira par son ambiance chaleureuse et son environnement naturel exceptionnel, et possibilité de créer une extension. Véritable havre de paix, vous profiterez d'un petit salon-séjour convivial, empreint de charme, ainsi que d'une cuisine aménagée et équipée, parfaitement fonctionnelle. À l'étage, un palier dessert 2 chambres et une salle de bain, avec un wc. À l'extérieur, plusieurs espaces se distinguent: - une agréable petite cour à l'entrée, avec son puits traditionnel. - un petit jardin clos à l'arrière, calme et verdoyant, avec un abri de jardin (sur dalle) - un terrain clos avec place de parking (95 m² environ) - une gagnerie de 470 m² environ, idéale pour les projets de culture, verger ou potager! - une levée de 637 m², avec un abri de jardin, arborée de quelques arbres fruitiers et d'un magnifique saule pleureur, pour une ambiance bucolique! La toiture a été refaite complètement en 2016, avec des ardoises naturelles de qualité. Le ravalement de facade a été effectué en 2021. Le chauffage est électrique. Les huisseries sont en bois. Tout à l'égout conforme. Amoureux de la nature, idéale pour une résidence secondaire ou investissement locatif, contactez moi rapidement pour organiser une visite! Conseillère joignable 7 / 7 Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 352 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Séverine Ceriani mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT NAZAIRE sous le numéro 949398044, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31347459)

En Exclusivité

Caractéristiques

• Maison de 62.00 m²
• Construit en 1950
• Terrain de 1390.00 m²
• 3 pièces
• 2 chambres
• Radiateur électrique

Diagnostics énergétiques