Maison Basse Goulaine (44115)

• 8 pièces
• 5 chambres
• 193.00 m²

525000 €

Maison rénovée de 168m² et son espace indépendant de 25m²

Dans un environnement paisible et verdoyant, entre Saint-Julien-de-Concelles et Basse-Goulaine, se trouve cette maison des années 1900 rénovée avec soin. Une véritable entrée guide vers les espaces du rez de chaussée. Un espace de vie de 45m², avec sa pierre apparente et son parquet bois massif, offre un cadre chaleureux pour des moments inoubliables en famille, tandis que la verrière exposée plein Sud, laisse entrer la lumière naturelle pour parfaire cet ensemble. La cuisine spacieuse de 25m², récemment aménagée, est équipée d'un îlot central, de nombreux placards et tiroirs, et d'une table haute permettant d'accueillir jusqu'à 9 convives. De plain pied, profiter d'un espace parentale comprenant Salle d'eau et WC et son accès jardin. Au premier étage, une seconde suite parentale avec dressing et sa salle d'eau avec WC, ainsi que 3 autres chambres et une salle d'eau indépendante avec également WC, offrent un espace de vie supplémentaire pour toute la famille. Le plus de cette propriété : Accessible par sa terrasse suspendue en bois de 10m², un espace indépendant de 25m² avec sa propre entrée, offre une pièce lumineuse, équipé d'une kitchenette aménagée et d'une salle d'eau avec WC. Véritable espace qui peut être utilisé selon vos besoins… télétravail, studio indépendant, espace pour les invités… La maison est entourée d'une parcelle de plus de 1700m² entièrement clos, agrémenté d'arbres fruitiers, cette maison offre un véritable havre de paix ou vous pourrez vous ressourcer. Un bonus pour les propriétaires de véhicules électriques : La maison est équipée d'une borne de recharge. Ne manquez pas l'occasion de découvrir cette maison alliant charme et confort thermique, nichée dans un environnement paisible et verdoyant. Honoraires inclus de 2.94% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 510 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1110.00 et 1570.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/edencia/1041/bIvX0/edencia_bareme_octobre_2022_2.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller Edencia : Anaïs YON - Tél. 0632187439 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 2023AC00296 RCP 101PGMAN-AW11603

Caractéristiques

• Maison de 193.00 m²
• Construit en 1900
• Terrain de 1795.00 m²
• 8 pièces
• 5 chambres
• Cuisine séparée équipée
• 4 salles d'eau
• 5 toilettes
• Non connu
• Orienté sud nord
• 3 parkings

Diagnostics énergétiques