Maison St Julien de Concelles (44450)

NOVA, la maison qui capte la lumière et les regards

TROP TARD – SOUS COMPROMIS ! Un projet immobilier en tête ? Parlons-en ! • Estimation fiable et offerte • Stratégie sur-mesure pour vendre vite et bien • Optimisation ou division parcellaire • Reprise en main d'un bien qui peine à se vendre Je vous accompagne avec passion et engagement. Anaïs YON - O6 32 18 74 39 EDENCIA immobilier Sud Loire 3 rue de Tasmanie 44115 BASSE-GOULAINE Maison contemporaine 4 chambres avec piscine EDENCIA immobilier vous présente en exclusivité : 'NOVA' est une maison de 193.59 m² habitable comme on en voit peu : lumineuse, contemporaine, et incroyablement bien pensée, située dans un hameau calme, aux portes de Haute-Goulaine. Dès l'entrée, l'émotion opère. La pièce de vie de plus de 80 m² s'ouvre généreusement sur quatre expositions, baignant chaque recoin de lumière naturelle à toute heure du jour. La cuisine spacieuse, pensée comme un lieu de partage, accompagne une pièce de vie au toit cathédrale, où l'espace prend une dimension presque aérienne. Une arrière-cuisine et une buanderie fonctionnelles complètent l'ensemble. Au rez-de-chaussée : 3 chambres, 1 salle d'eau, WC indépendants offrant une réele vie de plain pied. À l'étage : une mezzanine ouverte sur la pièce de vie invite à ralentir le rythme : espace lecture, coin jeux ou espace de télétravail. Vient ensuite une suite parentale généreuse de 27 m² au total, avec dressing sur-mesure, salle de bain élégante et WC indépendants. Côté extérieurs : Jardin intimiste, très grande terrasse et piscine chauffée avec nage à contre-courant. Côté annexes : double garage attenant, un second grand garage indépendant, et dépendance avec étage… Des possibilités d'évolution s'offrent à vous : création d'un studio indépendant, extension, atelier… Maison classée A-A : excellente isolation, confort toute l'année, et très faibles factures énergétique. Et tout cela dans un environnement calme à seulement : • 5 min de Haute-Goulaine • 7 min de Basse-Goulaine • 8 min de Saint-Julien-de-Concelles • 10 min des gares de Vertou ou La Haye-Fouassière • 14 min de la gare de Nantes Une maison coup de coeur, rare sur le secteur. À visiter sans tarder ! 'NOVA' est une maison d'âme et de lumière. Une maison coup de coeur, prête à écrire votre histoire. Contactez-nous dès aujourd'hui pour programmer votre visite privée. Honoraires inclus de 4.03% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 620 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 868.00 € et 1199.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Edencia : Anaïs YON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 2023AC00296 RCP 101PGMAN-AW11603

En Exclusivité

Caractéristiques

• Maison de 193.59 m²
• Construit en 1972
• Terrain de 697.00 m²
• 7 pièces
• 4 chambres
• 1 balcon de 8.00 m²
• Terrasse
• Cuisine ouverte équipée
• 1 salle de bain
• 1 salle d'eau
• 2 toilettes
• Chauffage au sol
• Orienté sud ouest
• 9 parkings
• Cheminée

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