Maison St Julien de Concelles (44450)

Superbe Maison de Maître rénovée – Bord de Loire – La Chebuette

Venez découvrir cette splendide maison de maitre située en bord de Loire. Entièrement rénovée elle allie charme de l'ancien et confort moderne, avec des matériaux de qualité et une rénovation réalisée avec beaucoup de goût. Localisation idéale : à 5 min de la gare de Thouaré-sur-Loire et du bourg de Saint-Julien-de-Concelles, car scolaire à proximité immédiate, restaurants et balades en bord de Loire accessibles à pied. Accès rapide au périphérique via la Divatte (moins de 10 min). Vous trouverez: - En Rez-de-chaussée : Une vaste entrée sur carreaux de ciment, une cuisine aménagée et équipée sur tomettes, une salle à manger, un grand séjour traversant avec triple exposition, grandes hauteurs sous plafond, parquet d'origine huilé, moulures , cheminée fonctionnelle et accès à une terrasse plein sud. - Au 1er étage : 3 chambres sur parquet avec superbes vues, placards, une salle de bains avec douche et baignoire, un WC séparés, une lingerie pour un espace machines au niveau des chambres. - Au 2e étage : 2 suites dont une très grande avec chacune leur salle d'eau et WC privatifs. - Au Sous-sol : Très grande cave permettant du stockage ainsi que le rangement du matériel d'été, de jardin et des vélos. - Un Jardin paysagé clos, exposé plein sud. - Parcelle de 252m2 - Une place de stationnement sur la cours, stationnements nombreux à proximité. Caractéristiques : - 5 chambres dont 2 avec salle d'eau privative. - 4 WC et 3 Salles d'eau - Chaudière gaz de ville récente, VMC, menuiseries PVC, cuisine et salles d'eau récentes. - Raccordée au tout-à-l'égout Aucuns travaux à prévoir Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Cette annonce référence 295881 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELODIE BRECHETEAU (EI) immatriculé au RSAC de NANTES (44200) sous le numéro 90104523700012. Prix du bien : 449 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/09/2022 Score DPE : 124 kWhEP/m²/an Score GES : 25 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1710.00 € et 2360.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

• Maison de 205.00 m²
• Construit en 1852
• 7 pièces
• 5 chambres
• Terrasse
• 1 salle de bain
• 2 salles d'eau
• 4 toilettes
• Non connu au gaz
• Cave
• 1 parking
• Cheminée

Diagnostics énergétiques