Maison St Julien de Peyrolas (30760)

Belle villa de 121 m² avec vue une imprenable sur le village et son gîte indépendant

Régine DUFOUR vous propose ce bien : Découvrez ce superbe ensemble à Saint-Julien-de-Peyrolas, un charmant village du Gard, offrant un cadre de vie paisible en pleine campagne. Proposée à 350 000 €, cette propriété récente, construite en 2014, est idéale pour les familles et les personnes souhaitant avoir une activité de location saisonnière. (Gîte créé en 2022). La maison de 121 m² s'étend sur un terrain privatif de 1085 m², entièrement piscinable et agrémenté d'une piscine hors sol privée, parfaite pour profiter des beaux jours. De beaux volumes vous attendent, avec sa pièce à vivre de 63 m² agrémenté d'une cuisine entièrement équipée de 17.73 m², et d'un coin salon avec une baie à galandage qui vous offre un réel tableau sur les collines de l'Ardèche et donnant accès à une grande terrasse avec sa magnifique vue panoramique.. Ainsi que ses 3 chambres 17m², 15 m², et 10,50 m² et sa salle de bains de 8m² dotée d'une balnéo et d'une grande douche à l'italienne. Elle dispose d'une climatisation réversible dans la partie pièce de vie. Et d'un poêle à bois. Vous aurez la possibilité d'aménager les combles d'une surface de 63 m² ce qui est un réel potentiel à ne pas négliger. Le gîte indépendant de 34 m² agréablement agencé également, vous offre une pièce à vivre avec kitchenette , une chambre, une salle d'eau avec WC et un jardin privatif. La maison se distingue par son calme et sa belle vue sur le village, tout en étant proche des commodités essentielles telles que l'écoles primaire, une boulangerie, un café-restaurant, une supérette, une boutique de produits régionaux et une station essence et bornes électriques. Les espaces verts à proximité ajoutent une touche de nature à votre quotidien. Côté pratique, la maison est équipée d'un système de climatisation dans la pièce à vivre, d'un chauffage électrique pour les chambres, et d'un assainissement tout à l'égout. Le revêtement principal en carrelage assure un entretien facile et une durabilité accrue. L'entrée de plain-pied facilite l'accès, tandis que le garage intégré et le parking offrent des solutions de stationnement optimales, avec un espace dédié aux visiteurs. Et sans oublier la cave qui rend bien des services. Il faut noté qu'il manque la dernière couche de crépi pour cet ensemble. Un devis récent de 9000 € a été réalisé, afin de vous permettre vous projeter financièrement. Saint-Julien-de-Peyrolas est une commune prisée pour son environnement serein et sa proximité avec Aiguèze, La Roque-Sur-Cèze et Montclus, villages classés ''Plus beaux Villages de France''. Entre Cèze et Ardèche, non loin des grands axes, allie un parfait équilibre entre tranquillité et accessibilité. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison alliant confort moderne et charme rural. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite.nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En Exclusivité

Caractéristiques

• Maison de 155.00 m²
• Construit en 2014
• Terrain de 1085.00 m²
• 7 pièces
• 4 chambres
• 2 salles de bain
• 1 salle d'eau
• 2 toilettes
• Non connu
• 1 garage
• Piscine

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