Maison St Junien (87200)

Vente Maison/villa 5 pièces

Iad France - Olivier Debord vous propose : C'est avec grand plaisir que je vous présente cette maison à vendre sur la commune de Saint-Junien, idéalement située à seulement 1,5 km du Champ de Foire et à proximité immédiate de toutes les commodités. Construite en 2006, cette maison de plain-pied, sur vide sanitaire, fonctionnelle, bien agencée, offre environ 108 m² habitables. Elle est accessible aux personnes à mobilité réduite. Implantée au cOEur d'une parcelle paysagée de près de 900 m², entièrement clôturée, elle bénéficie d'un environnement calme et agréable. En excellent état général, elle propose une distribution claire des espaces avec une séparation bien pensée entre la zone jour et la zone nuit. L'entrée, spacieuse, comprend un placard aménagé. Grâce à sa belle exposition et ses trois ouvertures dans le séjour, elle profite d'une luminosité naturelle tout au long de la journée. Le séjour spacieux d'environ 35 m², offre un cadre de vie agréable et convivial, idéal pour recevoir ou partager des moments en famille ou entre amis. À l'avant de la maison, une belle terrasse couverte de plus de 20 m² prolonge l'espace de vie, parfaite pour profiter des beaux jours en toute saison. La cuisine, spacieuse et indépendante, est entièrement aménagée et équipée. Elle dispose d'un espace repas et s'accompagne d'un cellier attenant avec placard, offrant un espace de stockage complémentaire particulièrement pratique au quotidien. Côté nuit, trois chambres confortables sont à disposition, offrant des surfaces d'environ 11 à 12 m², idéales pour accueillir une famille ou aménager un espace bureau selon les besoins. Une salle d'eau équipée de rangements et un WC séparé (avec lave main) complètent cette zone. La maison offre une excellente performance thermique grâce à une isolation périphérique de qualité (10 cm), des combles bien isolés (30 cm) et des menuiseries en bois avec double vitrage (16 mm). Des travaux récents ont également permis d'optimiser le système de chauffage ainsi que la production d'eau chaude, renforçant le confort et l'efficacité énergétique du logement : Pompe à chaleur Air / Eau (2024), Chauffe-eau thermodynamique solaire (2024). Pour finir, La maison est dotée d'un portail automatisé récemment installé, ainsi que d'un garage équipé d'une porte électrique, pouvant accueillir une voiture tout en offrant un espace atelier, et un abri de jardin. Une personnalisation de la décoration pourra être envisagée selon vos goûts, mais ce bien présente déjà de nombreux atouts qui sauront vous séduire. Je suis à votre disposition pour tout renseignement complémentaire. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 81 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Debord mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 921706081, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31553844)

Caractéristiques

• Maison de 108.00 m²
• Construit en 2006
• Terrain de 886.00 m²
• 5 pièces
• 3 chambres
• Terrasse
• Radiateur électrique
• 1 garage

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