Maison St Just St Rambert (42170)

Vente Maison de ville 4 pièces

Iad France - Anthony Morais vous propose : À VENDRE - MAISON DE VILLE AVEC LOCAL PROFESSIONNEL TRÈS BIEN PLACÉ - SAINT-JUST-SAINT-RAMBERT (42170) Surface habitable : 70 m² + local professionnel indépendant de 25 m² env - Terrasse bois - 2 chambres - Hyper centre - Rénovée Vous êtes à la recherche d'un bien mixte pour vivre et exercer ou idéal investisseurs dans une commune dynamique avec forte demande commerciale ? Cette maison de ville rénovée en 2021 au cOEur de Saint-Just-Saint-Rambert, avec local professionnel sur rue passante, est une opportunité rare. Atout majeur : le local professionnel Local de 25 m² au rez-de-chaussée, avec vitrine sur rue commerçante très fréquentée. Valeur locative : 550¤ / mois Idéal pour profession libérale, cabinet, commerce de proximité Accès indépendant, mais possibilité de le relier à l'habitation Plusieurs demandes sérieuses en cours pour une location estimée à 550 ¤ / mois Zone très recherchée, fort passage, rare sur le secteur La partie habitation Maison de ville de 70 m² habitables, rénovée en 2021 par des artisans. Facade : 2021 Électricité : 2021 Toiture : 2021 Radiateur à inertie sèche : 2019 Cuisine : 2021 Pièce de vie de 25 m² avec cuisine ouverte équipée (frigo, lave-linge, piano de cuisson) Suite parentale de 20 m² avec salle d'eau et dressing Deuxième chambre fermée de 10 m² Salle d'eau + WC séparé Chauffage performant : radiateurs à inertie sèche + ballon d'eau chaude Double vitrage, fibre installée Extérieurs Terrasse en bois de 20 m², entièrement close, réfection complète prévue avant vente Valeur locative : 790¤ / mois Stationnement gratuit à proximité immédiate Emplacement privilégié Hyper centre de Saint-Just-Saint-Rambert Toutes commodités accessibles à pied (commerces, supermarché, médecins, pharmacie) Transports à 1 min : bus, axes rapides N88 et A72 Écoles à proximité : écoles publiques et privées, collège Anne Frank Bords de Loire à 5 min à pied Informations clés : Prix de vente : 220 000 ¤ (honoraires inclus, charge vendeur) DPE : Classe D Tout-à-l'égout refait à neuf Libre de toute occupation Terrasse refaite avant vente, aucun travaux à prévoir Une belle opportunité pour vivre et entreprendre dans un même lieu, ou pour investir dans un secteur porteur et très demandé. À visiter sans attendre. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 219 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Anthony Morais mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT ETIENNE CEDEX sous le numéro 534979778, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31334831)

En Exclusivité

Caractéristiques

• Maison de 96.00 m²
• 4 pièces
• 2 chambres
• Terrasse
• Radiateur électrique

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