Maison St Laurent les Tours (46400)

Vente Maison/villa 5 pièces

Iad France - Aurélie Delage vous propose : NOUVEAUTÉ - EN EXCLUSIVITÉ sur la commune de Saint-Laurent les Tours (LOT-46) - Maison familiale avec vue dégagée ou habitation + investissement locatif Située à proximité du centre-ville de Saint-Céré, cette maison construite en 1968 vous séduira par son potentiel, son jardin arboré et sa vue dégagée et agréable. D'une superficie habitable d'environ 134 m², elle est implantée sur une parcelle cadastrale de 1 844 m², et se compose de deux niveaux pouvant être réunis ou utilisés de manière indépendante : Au rez-de-chaussée : Actuellement aménagé en logement indépendant, vous trouverez une agréable pièce de vie avec kitchenette, une chambre, une salle d'eau avec WC. À l'étage : Une pièce de vie lumineuse d'environ 33 m², deux belles chambres, une cuisine aménagée avec accès direct au jardin côté sud, une salle d'eau et des WC séparés. Une terrasse d'environ 10 m² côté nord complète ce niveau. Les extérieurs : Le jardin, entièrement clôturé avec portail électrique, est spacieux et arboré et offre une vue dégagée sur le château de Saint-Laurent les Tours. Les accès sont bitumés et la cour coté sud goudronnées. Un garage, un abri voiture, une chaufferie / buanderie, une petite cave complètent le bien. Caractéristiques techniques : o Menuiseries en double vitrage PVC (porte d'entrée en aluminium) o Toiture entièrement refaite avec isolation récente o Chauffage au fioul + insert bois à tuber o Rafraîchissement global à prévoir (isolation des murs et du sol non performante) Cette maison offre plusieurs possibilités d'aménagement : idéale pour une grande famille recherchant 4 chambres ou pour un projet locatif, avec un étage à usage d'habitation principale et un rez-de-chaussée facilement indépendant et louable. Les + : o Vue panoramique o Environnement calme et légèrement en hauteur o Proximité de toutes les commodités de Saint-Céré Contactez-moi! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 183000 euros. Prix hors honoraires : 173000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,78% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 303 et classe CLIMAT F indice 70. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Delage mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 511535627, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31065431)

En Exclusivité

Caractéristiques

• Maison de 134.00 m²
• Construit en 1968
• Terrain de 1844.00 m²
• 5 pièces
• 4 chambres
• Terrasse
• Radiateur au fuel

Diagnostics énergétiques