Maison St Laurent (74800)

Vente Maison/villa 5 pièces

Iad France - Pierric Hoel vous propose : de découvrir une très belle maison familiale au coeur des pierres dorées, d'une surface au sol de 174 m² environ et disposant d'un sous-sol complet. Elle offre des prestations idéales pour une famille à la recherche d'espace intérieur et extérieur tout en étant proche des commodités. * Points forts * -Excellent état intérieur et extérieur -Volumes intérieurs et surface de terrain généreux -Proche des commodités et des transports PRESTATIONS Une entrée avec rangement dessert un espace à vivre très lumineux de 58 m², composé d'un salon avec poêle à bois design de la marque INVICTA, d'une salle à manger avec double exposition permettant d'accéder à la terrasse couverte exposée sud-ouest et d'une cuisine équipée ouverte haut de gamme, disposant d'un grand ilot central. Un dégagement permet d'accéder au premier espace nuit, composé de deux chambres, de 11 et 13 m², et d'une salle d'eau avec double vasque et douche à l'italienne. Un WC indépendant complète ce niveau. L'étage offre une suite parentale de 26 m² (39 m² au sol), composée d'une chambre avec son balcon, d'un dressing, d'une salle de bains avec meuble vasque, douche à l'italienne et baignoire balnéo et d'un WC indépendant. Un bureau d'une surface de 24 m² et disposant de rangements complète ce niveau, idéal pour le télétravail. Le sous-sol complet dispose d'un garage double avec espace de stockage, d'une salle de jeux, d'une buanderie / chaufferie et d'une cave. L'extérieur, d'une surface de plus de 3500 m², dispose de deux terrasses dont une couverte, d'une piscine 10 m x 5 m traitée au sel, sécurisée par un volet roulant immergé et une barrière. EMPLACEMENT Sans vis-à-vis, le terrain offre espace et intimité, tandis que la localisation, à 300 m des commerces et 500 m des transports (gare TER pour l'accès à Lyon et arrêts de bus) est gage de praticité. Contactez-moi dès maintenant pour planifier une visite et découvrir tout le potentiel de cette belle maison familiale ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 238 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierric Hoel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 978035210, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30912843)

Caractéristiques

• Maison de 174.00 m²
• Construit en 1976
• Terrain de 3550.00 m²
• 5 pièces
• 3 chambres
• Terrasse
• Radiateur au fuel
• 1 garage
• Piscine

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