Maison St Leger (17800) - CAMPAGNE

La Charentaise qui a tout pour plaire ! ?

À Saint-Léger, charmante commune du 17800, cette splendide charentaise en pierre de taille vous promet une vie paisible et authentique, à seulement 5 minutes de Pons et 15 minutes de Saintes. ? Le calme, la rentabilité et le charme ? Check ! ? Sur un terrain de 508 m², vous découvrirez deux maisons distinctes et bien pensées. Chacune offre une cuisine, un salon chaleureux et deux chambres accueillantes, le tout parfaitement entretenu. Pour profiter des beaux jours ? Une terrasse et un jardinet côté résidence principale ! ? Côté pratique, on a pensé à tout : Un garage XXL de 53 m² pour la maison principale (oui, même votre camping-car aura son palace ! ?). Un second garage de 15 m² pour l'autre habitation. Et si vous avez envie d'espace XXL, pourquoi ne pas réunir ces deux maisons en une seule et grande charentaise familiale ? Les ouvertures sont déjà prêtes à accueillir vos idées d'aménagement ! ? Bonus ? La seconde maison est actuellement louée jusqu'en 2026 à 612 ¤ / mois (hors EDF). Une aubaine pour combiner plaisir de vivre et investissement malin ! ? TF 2024 : 1076 ¤ pour l'ensemble. ? Si cette charentaise vous fait les yeux doux, contactez-moi vite ! On s'organise une visite sympa pour découvrir ce petit coin de bonheur. ? Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 218 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Pascale Gaudefroy, Tél. : 07 88 03 12 15, E-mail : pascale.gaudefroy@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 821 623 782. Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_31392799)

En Exclusivité

Caractéristiques

• Maison de 150.00 m²
• Construit en 1940
• Terrain de 508.00 m²
• 8 pièces
• 4 chambres
• 2 salles de bain
• 2 toilettes
• Non connu électrique
• 2 parkings

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