














La Charentaise qui a tout pour plaire ! ?
À Saint-Léger, charmante commune du 17800, cette splendide charentaise en pierre de taille vous promet une vie paisible et authentique, à seulement 5 minutes de Pons et 15 minutes de Saintes. ? Le calme, la rentabilité et le charme ? Check ! ? Sur un terrain de 508 m², vous découvrirez deux maisons distinctes et bien pensées. Chacune offre une cuisine, un salon chaleureux et deux chambres accueillantes, le tout parfaitement entretenu. Pour profiter des beaux jours ? Une terrasse et un jardinet côté résidence principale ! ? Côté pratique, on a pensé à tout : Un garage XXL de 53 m² pour la maison principale (oui, même votre camping-car aura son palace ! ?). Un second garage de 15 m² pour l'autre habitation. Et si vous avez envie d'espace XXL, pourquoi ne pas réunir ces deux maisons en une seule et grande charentaise familiale ? Les ouvertures sont déjà prêtes à accueillir vos idées d'aménagement ! ? Bonus ? La seconde maison est actuellement louée jusqu'en 2026 à 612 ¤ / mois (hors EDF). Une aubaine pour combiner plaisir de vivre et investissement malin ! ? TF 2024 : 1076 ¤ pour l'ensemble. ? Si cette charentaise vous fait les yeux doux, contactez-moi vite ! On s'organise une visite sympa pour découvrir ce petit coin de bonheur. ? Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 218 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Pascale Gaudefroy, Tél. : 07 88 03 12 15, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 821 623 782. Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_31392799)
En Exclusivité
Caractéristiques
- Maison de 150.00 m²
- Construit en 1940
- Terrain de 508.00 m²
- 8 pièces
- 4 chambres
- 2 salles de bain
- 2 toilettes
- Non connu électrique
- 2 parkings
Diagnostics énergétiques
- A
- B
- C
- D 237 kWh/m².an
- E
- F
- G
- A
- B 7 kg CO₂/m².an
- C
- D
- E
- F
- G
Safti
- 118 route d'Espagne, 31100 Toulouse
- 05 32 09 35 85
- https://www.safti.fr/
Contactez Pascale GAUDEFROY
A propos du prix du bien
- Prix : 218000 €
- Partage des honoraires : à la charge du vendeur
- Barème des honoraires de l'agence