Maison St Leons (12780) - BUS

Maison Type 6 de 166 m2 avec vue dégagée sur son terrain de

Située dans le charmant village de Saint-Léons, à 720 mètres d'altitude, cette maison de type 6 offre un cadre de vie paisible et une exposition plein sud, idéale pour profiter des rayons du soleil tout au long de l'année. Ce havre de paix se trouve à seulement 20 minutes de Millau, 45 minutes de Rodez et 8 minutes de l'autoroute A75. Un emplacement stratégique qui combine nature, calme et grands espaces où vous bénéfiecierez d'une école et d'une épicerie. Composition de la maison en rez-de-chaussée : o Grande pièce à vivre lumineuse de 43,80 m2, parfaite pour vos moments en famille ou entre amis. o Cuisine neuve, intégrée et équipée de 21,10 m2, ouverte sur le séjour, avec un accès direct à une arrière-cuisine/cellier. o Deux grandes chambres de 15,30 m2 et 16,90 m2 (avec point d'eau). o Salle de bain avec baignoire et douche. o Terrasse semi-couverte de 35 m2 offrant une vue imprenable sur les causses du Lévézou, idéale pour vos repas en plein air. Composition de la masion à l'étage mansardé : o Deux chambres spacieuses (15,70 m2 et 16,80 m2 habitables). o Une pièce polyvalente (bureau, salle de jeux ou fitness) de 14,60 m2 habitables (26 m2 au sol). o Salle d'eau refaite à neuf avec WC. EXTÉRIEUR ET ÉQUIPEMENTS o Terrain de 941 m2, parfait pour un potager, des aménagements paysagers ou des parties de football avec vos enfants. o Double garage de 42 m2 plus mezzanine. o Système de chauffage au poêle à granulés dans la cuisine installé en 2015, garantissant confort et économie ainsi qu'un poêle à bois dans le séjour et des convecteurs électriques dans les chambres en appoint. POINTS FORTS o Isolation de l'étage récent (2019) pour une meilleure performance énergétique. o Toiture refaite en 2013. o Taxes foncières avantageuses : seulement 833 EUR par an. o Proximité des grands axes tout en offrant un cadre naturel apaisant. Saint-Léons, au coeur du Lévézou, combine douceur de vivre et proximité avec des pôles d'activité. Son altitude vous permet de profiter d'un climat agréable, même en été. Contactez-nous pour une visite et laissez-vous séduire par cette maison où confort et sérénité se rencontrent ! - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Caractéristiques

• Maison de 166.00 m²
• Construit en 1948
• Terrain de 941.00 m²
• 6 pièces
• 4 chambres
• rez de chaussée / R + 2
• Terrasse
• Cuisine séparée équipée
• 1 salle de bain
• 1 salle d'eau
• 3 toilettes
• Radiateur
• Orienté sud
• 1 garage

Diagnostics énergétiques