Maison St Leu (97416)

À Vendre : Maisons sur un terrain de 1257 m²

A vendre en exclusivité sur le secteur des Camélias, cet ensemble immobilier unique, situé sur une vaste parcelle de 1257 m². Composé de deux maisons distinctes, cet ensemble offre un potentiel exceptionnel pour maximiser vos revenus. Le prix du terrain nu sur le secteur est de 180€ à 200€ du m² pour des parcelles de 400 m² selon si elles sont viabilisées, pour cette superficie vous pouvez faire trois parcelles d'environ 400m² pour un montant total de 240 000€ potentiel ce qui vous fait 2 maisons à 55 000€ en théorie. Une opportunité incroyable ! Maison 1 : Grande Maison en Escalier de 244 m² Niveau 1 (94 m² environ) : -1 chambre de 9 m² avec espace de rangement -Salle de douche et toilette séparé -Grande cuisine équipée de 14 m² -Salon/salle à manger spacieux de 25 m² -Terrasse de 24 m² Niveau 0 (94 m² environ à rafraîchir) : -2 chambres de 9 m² chacune -Cuisine équipée de 15 m² -Salon/salle à manger de 28 m² -2 toilettes séparés et 2 salles de douche -Cellier pratique Une pièce de 56 m² environ, à aménager selon vos besoins. Maison 2 : Charmante Maison de 65 m² avec Permis de Construire de 2016 Rez-de-chaussée : -Cuisine équipée et ouverte sur salle à manger et salon, pour un total de 29 m² environ -Toilettes et salle de douche À l'étage : -2 chambres de 11 m² et 9 m² -Bureau de 7 m² -Espace de rangement La maison est à raccorder aux réseaux EDF et Eaux et fosse septique à prévoir. Points Forts : Grande Parcelle de 1257 m² : Espace extérieur généreux, idéal pour des aménagements supplémentaires ou des loisirs en plein air. Investissement Locatif : Plusieurs possibilités d'aménagement pour optimiser les revenus locatifs. Potentiel d'Amélioration : Maison 1 à rafraîchir et possibilité de créer des espaces supplémentaires pour un rendement accru. Ne laissez pas passer cette occasion d'investir dans un bien à fort potentiel. Contactez moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite dès aujourd'hui ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

En Exclusivité

Caractéristiques

• Maison de 309.00 m²
• Terrain de 1257.00 m²
• 13 pièces
• 5 chambres
• 4 salles d'eau
• 4 toilettes
• Non connu
• Orienté ouest

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