Maison St Lyphard (44410)

• 7 pièces
• 4 chambres
• 152.00 m²

446300 €

Maison dans le centre de Saint-Lyphard avec Local Commercial et Studio Indépendant

Vous recherchez une maison spacieuse avec un potentiel commercial lucratif? Ne cherchez pas plus loin! Cette belle maison située au cœur de Saint-Lyphard offre le parfait équilibre entre confort résidentiel et opportunité commerciale. Avec la maison principale, le local commercial et le studio indépendant, cette propriété offre une superficie totale de 194 m2, offrant une flexibilité d'utilisation et un potentiel d'investissement intéressant. La maison est baignée de lumière naturelle, avec un salon/salle à manger spacieux doté d'un poêle à bois, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. La cuisine aménagée ouverte a un accès sur la terrasse ainsi qu'un accès direct au garage. Au rez-de-chaussée vous profiterez d'une suite parentale avec salle d'eau privative, offrant un confort supplémentaire. Sous l'escalier se trouve un wc indépendant. Avec trois chambres supplémentaires à l'étage, une pièce ouverte utilisée comme bureau, une salle de bain avec douche et un WC indépendant, cette maison de 128 m2 offre amplement d'espace pour toute la famille. Vous profiterez d'un espace extérieur généreux avec un terrain de plus de 900 m2, offrant un cadre paisible et verdoyant pour se détendre. Attenant à la maison se trouve le local commercial déjà loué de 42 m2, offrant un revenu supplémentaire immédiat. Une excellente opportunité pour les investisseurs ou les entrepreneurs. Un studio indépendant de 24 m2 est situé au-dessus, ce qui offre de nombreuses possibilités, que ce soit pour un usage résidentiel supplémentaire, un espace de travail ou même pour générer un revenu locatif supplémentaire. Dans le garage de 40 m2, vous avez la possibilité d'aménager un étage supplémentaire pour répondre à vos besoins de stockage ou d'espace de vie supplémentaire. Au centre de Saint-Lyphard, cette maison offre un accès facile à toutes les commodités locales, y compris les commerces, les écoles et les transports. Cette propriété unique offre une opportunité rare de combiner confort résidentiel et potentiel commercial dans un emplacement recherché. Ne manquez pas cette occasion exceptionnelle d'investir dans votre avenir à Saint-Lyphard. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,79% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Geneviève PICARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°899 477 582 Greffe de SAINT NAZAIRE) 06 58 29 80 87 https://www.optimhome.com/conseillers/poulaille (réf. 557224 )

Caractéristiques

• Maison de 152.00 m²
• Construit en 2004
• Terrain de 930.00 m²
• 7 pièces
• 4 chambres
• 1 salle de bain
• 2 salles d'eau
• 3 toilettes
• Climatisation réversible électrique
• 4 parkings
• 1 garage
• Cheminée

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