Maison St Malo de Phily (35480)

Maison 7 pièces 94 m2

A VENDRE A SAINT MALO DE PHILY - MAISON 7 PIECES - 94 M2 - 3 CHAMBRES - GRENIERS AMENAGEABLES - TERRAIN DE 1830 M2 AVEC TERRASSE ET DEPENDANCES Nichée dans un hameau de Saint-Malo-de-Phily, cette maison indépendante offre un cadre de vie paisible, au milieu de la nature et à deux pas des balades en bord de Vilaine. Tout en profitant de ce havre de verdure, vous restez proche de la gare de Pléchâtel qui se trouve à seulement 2 minutes, et les grands axes Rennes-Nantes et Rennes-Redon, accessibles en moins de 10 minutes. Dès votre arrivée dans la maison, vous découvrirez un hall d'entrée s'ouvrant sur une agréable pièce de vie baignée de lumière grâce à son exposition plein sud. Ouverte sur une terrasse avec une vue dégagée sur la campagne, elle invite à partager des moments conviviaux, en toute quiétude. La cuisine, intégrée à cet espace, apporte fonctionnalité. Le rez-de-chaussée dispose également d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Une chaufferie et une buanderie avec grenier complètent ce niveau, ajoutant confort et praticité. À l'étage, un palier distribue deux chambres ainsi qu'un WC. Deux greniers viennent compléter l'ensemble et offrent un beau potentiel d'aménagement, laissant entrevoir la création d'une chambre supplémentaire et d'une salle de bains, selon vos envies. À l'extérieur, le terrain arboré de 1 830 m2 est une véritable invitation à la détente. Sans vis-à-vis, il offre un panorama reposant sur la campagne. Les dépendances et le puits ajoutent de la praticité, tandis qu'une partie constructible de 500 m2 ouvre la voie à de nouveaux projets : agrandissement, nouvelle construction, piscine, ou tout simplement un espace pour laisser libre cours à vos idées. Cette maison conjugue authenticité, tranquillité et potentiel d'évolution. Elle n'attend plus que vous pour écrire la suite de son histoire. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez Amandine Orêve ! Référence annonce : 133-5AO Surface : 94 m2 Prix du bien : 206 000 EUR Prix du bien hors honoraires : 200 000 EUR Honoraires TTC : 6 000 EUR (soit 3 % du prix du bien hors honoraires) Honoraires à la charge de : Acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/07/2025 CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1520 EUR et 2110 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 172 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 158 kWh/m2/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

• Maison de 94.00 m²
• Terrain de 1830.00 m²
• 7 pièces
• 3 chambres
• rez de chaussée / R + 1
• Terrasse
• 1 salle d'eau
• 2 toilettes
• Non connu au gaz
• Orienté sud

Diagnostics énergétiques