Maison St Martin Des Noyers (85140)

• 3 pièces
• 2 chambres
• 65.00 m²

157000 €

A vendre maison en pierre de plain-pied 2 chambres à Saint Martin des Noyers 157 000 €

William MAIGNAN et Philippe VILLENEUVE ont le plaisir de vous présenter cette maison mitoyenne de ville, idéalement située au cœur de Saint Martin des Noyers, une commune offrant commerces et services. À seulement 7 km des Essarts, 23 km de La Roche sur Yon, 35 km du Puy du Fou, et à 50 km de l'océan Atlantique, cette propriété est un véritable bijou au centre de toutes les commodités. Entièrement rénovée en 2019, cette maison locative a bénéficié d'une restauration complète incluant isolation, électricité, intérieur, cuisine et salle de bain. Dès l'entrée, découvrez un spacieux séjour/cuisine ouverte de 33.5 m², accompagné d'un couloir, d'un WC indépendant, d'une salle de bain, de deux chambres confortables, et d'un garage équipé d'une buanderie et d'un petit grenier. À l'extérieur, profitez de deux places de parking et d'un jardin non attenant (à 8 m) de 154 m², ajoutant un espace extérieur appréciable. Côté technique, la maison est équipée de chauffage électrique par rayonnants, d'un ballon d'eau chaude électrique, d'ouvertures en PVC double vitrage, et d'une toiture traditionnelle en tuiles. Elle est également raccordée au tout-à-l'égout. Actuellement louée jusqu'en novembre 2025 avec un loyer de 610€/mois, cette maison offre une opportunité d'investissement intéressante. Pour plus de flexibilité, le propriétaire a la possibilité de reloger le locataire pour libérer le logement. Les plus : Le calme, aucun travaux à prévoir, charme de la commune. Mon avis : Un logement bien entretenu et stratégiquement situé, idéal pour investir ou habiter. N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite et explorer tout le potentiel de cette propriété. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez William MAIGNAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°812 787 521 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 52 25 22 35 https://www.optimhome.com/conseillers/maignan (réf. 551231 )

Caractéristiques

• Maison de 65.00 m²
• Construit en 1920
• Terrain de 274.00 m²
• 3 pièces
• 2 chambres
• 1 salle de bain
• 1 toilette
• Non connu électrique
• Orienté sud est
• 2 parkings
• 1 garage

Diagnostics énergétiques